熊本県南阿蘇村
南阿蘇村の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
南阿蘇村の地域の特性
南阿蘇村に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
南阿蘇村の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
都市計画区域の指定がない
南阿蘇村は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
南阿蘇村には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約295か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約86か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや南阿蘇村の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
南阿蘇村には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る南阿蘇村の空き家事情
南阿蘇村でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−14.5%で、県全体の−2.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は43.1%で県平均より高い、住宅地の地価は前年比+0.5%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−14.5%11,503人 → 9,836人
65歳以上の割合
43.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
14.9%南阿蘇村の値は公表されていないため、県全体の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
6,410円/㎡前年比 +0.5%。住宅地7基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は熊本県の値14.9%を示しています（令和5年10月1日） 地価：熊本県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
南阿蘇村で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を村の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
南阿蘇村から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
南阿蘇村の空き家の補助金と相談窓口
熊本県空き家バンクプラットフォーム（南阿蘇村の物件）
市町村の空き家バンク（熊本県空き家バンクプラットフォーム（県が市町村の物件を集約））。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
南阿蘇村の公式ページ南阿蘇村危険空き家等除却促進事業
上限 120万円
除却工事費と延べ面積×単価（木造1平方メートルあたり33,000円・令和7年度）のいずれか少ない方の5分の4・上限120万円。令和7年度募集（提出期限 令和8年3月末日）。令和8年度の募集は公式ページに記載なし（ページ更新日 2026-03-10）。令和8年3月末日（令和7年度分）
南阿蘇村の公式ページ南阿蘇村空き家・空き地バンク改修事業補助金
上限 100万円
空き家バンク登録空き家の契約者で40才未満を含む世帯等が対象。工事費10万円以上、改修工事費用の50%・上限100万円。5年以上居住等が要件。
南阿蘇村の公式ページ南阿蘇村空き家・空き地バンク家財道具等処分事業補助金
上限 10万円
空き家バンクで売買・賃貸借契約した空き家の所有者が対象。成約後6月以内、許可業者による処分。経費の5割・上限10万円。
南阿蘇村の公式ページ南阿蘇村移住促進住宅補助金（中古住宅購入）
令和8年4月1日開始。空き家・空き地バンク物件を含む中古住宅購入で50万円、中学生以下1人につき20万円加算。引渡し前申請。住民課0967-67-1111。
南阿蘇村の公式ページ南阿蘇村の公式サイトで2026年10月11日ごろまでに確認した内容です。「南阿蘇村危険空き家等除却促進事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
空き家バンクで買い手を待つほかに、当社が現況のまま買い取る形のご相談もお受けしています。バンクに出す前でも、出して決まらないときでも構いません。
南阿蘇村の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
南阿蘇村の危険空き家等除却促進事業について、村の公式ページ（2026年3月10日更新）に書かれている範囲で整理しました。令和8年度の募集件数と受付期間はこのページには書かれていないため、役場でご確認ください。
補助率は5分の4、上限120万円
補助率は高めですが、上限は120万円です。
対象の建物
おおむね1年以上使われておらず、今後も使われる見込みがない住宅・兼用住宅で、不良度判定が100点以上、かつ危険度判定の基準に当てはまるもの。所有権以外の権利が設定されていないことも条件です。
事前調査が必要
このページでは、事前調査申込書の提出期限が令和8年3月末日とされています。対象は個人の所有者で、公共事業の補償の対象でないこと、故意に壊された建物でないことが条件です。
出典：【募集】南阿蘇村危険空き家等除却促進事業について（南阿蘇村）。2026年10月23日に確認した内容です。窓口は役場の定住促進課です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
補助金を使って解体する前に、建物ごとそのまま買い取る選択肢もあります。解体費をかけずに手放せる場合があるため、先に比べてみてください（引き受けは物件ごとに確認します）。
南阿蘇村の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
熊本県のほかの地域
よくあるご質問
南阿蘇村の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、南阿蘇村の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
南阿蘇村に、空き家の解体の補助金はありますか。
南阿蘇村危険空き家等除却促進事業があります（除却工事費と延べ面積×単価（木造1平方メートルあたり33,000円・令和7年度）のいずれか少ない方の5分の4・上限120万円、令和7年度募集（提出期限 令和8年3月末日）。令和8年度の募集は公式ページに記載なし（ページ更新日 2026-03-10）、令和8年3月末日（令和7年度分））。令和7年度の情報。概ね1年以上使用されず今後も使用見込みのない住宅・兼用住宅で、不良度判定の評定合計100点以上かつ危険度判定基準に該当、個人所有で抵当権等の設定がないもの。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
南阿蘇村から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
