柴田町の空き家売却・買取｜売れない家や相続した実家を現況のまま相談

柴田町空き家バンク

市町村の空き家バンク（町直営）。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。

空き家バンクの窓口（まちづくり政策課まちづくり推進班）

空き家バンクはまちづくり政策課まちづくり推進班が担当。電話0224-54-2111。他の宅建業者と媒介契約済みの物件は申請不可。

空き家バンクの登録事業者による現地調査

登録の申込み後、所有者・町担当者・町内の登録不動産事業者が立ち会う現地調査を行い、町が登録の可否を通知する。

全国版バンクへの掲載（アットホーム・LIFULL HOME’S）

登録物件は町のバンクサイトに加え、アットホームとLIFULL HOME’Sの空き家バンクでも公開される。

バンクに載せると、調査した登録事業者と媒介契約を結ぶ。ほかの宅建業者とは並行できない

柴田町の空き家バンクは、登録の可否が決まったあと、所有者が現地調査を担当した町内の登録事業者と媒介契約を結ぶ仕組みになっている。すでに別の宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいる物件は申請できず、バンクの登録期間中は、別の宅建業者と新たに媒介契約を結ぶこともできない。契約の交渉は登録事業者を通して行い、町は契約等に一切かかわらない。バンクに載せるか、買取で早く手放すかは、この点を踏まえて選べる。

町は2024年12月に民間会社と、空き家の除却・解消に向けた連携協定を結んだ

柴田町は2024年12月16日、株式会社ジチタイアドと、空き家等の除却促進と解消に向けた連携協定を締結した。町のページでは、同社の空き家相談窓口が所有者からの相談を担い、問題解決をサポートするとされ、相続して困っている人や、売却が難しい空き家を手放したい人が相談先に挙げられている。町の窓口はまちづくり政策課で、バンクの書類もここに出す。

ゆずが丘は優良田園住宅。建ぺい率30%以下・容積率50%以下・敷地300平方メートル以上

柴田町には、優良田園住宅の建設の促進に関する法律にもとづく「ゆずが丘優良田園住宅」の区域がある。町の案内では、優良田園住宅は3階建て以下、建ぺい率30%以下、容積率50%以下、敷地面積300平方メートル以上などの基準を満たす一戸建て。ゆとりのある区画が前提のため、古い家を売る際は、建て替えや分筆に基準がかかるかを先に確かめておくと話が早い。

バンクに載せられるのは売却・賃貸の希望者。買い手の登録は個人だけ

柴田町の空き家バンクは、売却や賃貸を希望する所有者の物件を町のサイトなどで公開し、買いたい・借りたい人とつなぐ制度。買いたい人・借りたい人は利用者登録が必要で、登録できるのは個人に限られ、法人は登録できない。内覧を希望するときも町のまちづくり政策課に連絡する。バンク経由の買い手は個人が前提になる。

外国人住民は2年で208人から260人に増えた

柴田町の外国人住民（住民基本台帳）は、令和6年1月1日の208人、令和7年1月1日の233人、令和8年1月1日の260人と増えている。令和8年1月1日の住民基本台帳人口に占める割合は0.7%。令和7年中の増加は27人、令和6年中は25人。住まいを探す人が増えている地域では、古い戸建ての借り手や買い手がつくこともあるが、個別の物件が合うかは物件ごとに異なる。