長崎県西海市
西海市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
西海市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。西海市は、2015年から2020年の人口の増減は−8.4%、65歳以上の割合は39.0%です（国勢調査）。西海市 老朽危険空き家除却支援事業補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
西海市の地域の特性
西海市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
西海市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
半島振興対策実施地域
西海市は、半島振興法にもとづく半島振興対策実施地域（西彼杵地域）の対象です。交通や買い手探しの条件が場所によって違い、売却に時間がかかることがあります。
離島の指定
西海市の島が、国土交通省の離島振興対策実施地域一覧に載っています。島にある物件は、現地の確認や引き渡しに船などの移動が要り、買い手や業者が限られることがあります。
土砂災害警戒区域
西海市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約2,426か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約2,291か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや西海市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
西海市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
西海市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「半島振興対策実施地域対象市町村一覧」（平成25年4月1日現在） 国土交通省「離島振興対策実施地域一覧」（離島振興法）／奄美群島振興開発特別措置法・小笠原諸島振興開発特別措置法の対象（令和8年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る西海市の空き家事情
西海市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−8.4%で、県全体の−4.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は39.0%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は23.9%で県全体の17.3%より高め、住宅地の地価は前年比−0.6%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−8.4%28,691人 → 26,275人
65歳以上の割合
39.0%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
23.9%西海市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
8,240円/㎡前年比 −0.6%。住宅地12基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は長崎県の値17.3%を示しています（令和5年10月1日） 地価：長崎県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
西海市の家賃の目安と、貸すか売るか
西海市は人口が2015年から2020年にかけて8.4%減り、空き家率は23.9%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約2.3万円2023年・西海市全体の平均
貸した場合の見当として、西海市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約2.3万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている16市町村のうち、高い方から15番目の水準です。12か月分で約28万円になりますが、これは西海市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
西海市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
西海市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
西海市の空き家の補助金と相談窓口
空家活用移住定住促進事業補助金（空き家改修補助金）
上限 30万円
令和8年度。改修した空家に5年以上定住見込みの人に経費の80％、基本上限30万円。50歳未満・子の加算で最大100万円
西海市の公式ページ西海市の公式サイトで2026年10月19日ごろまでに確認した内容です。「西海市 老朽危険空き家除却支援事業補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
西海市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
長崎県のほかの地域
よくあるご質問
西海市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は住宅建築課／地域振興課です（空家対策・老朽危険空き家除却は住宅建築課（0959-37-0021）、空き家バンク・空き家改修補助は地域振興課（0959-37-0126））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
西海市に、空き家の解体の補助金はありますか。
西海市 老朽危険空き家除却支援事業補助金があります（除却工事費の10分の8に2分の1を乗じた額・上限50万円、令和8年度分、例年12月末頃まで（予算の上限に達した時点で締切））。市税等の滞納がある方、抵当権設定者など他の権利者の同意が得られない方は対象外です。別に「危険空き建築物除却支援事業補助金」もあります。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
西海市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
