大分県大分市
大分市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
大分市の空き家は、売却でも買取でも、片付けや解体の前の現況のままご相談いただけます。大分市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。大分市は、2015年から2020年の人口の増減は−0.5%、65歳以上の割合は27.9%です（国勢調査）。大分市 老朽および準老朽危険空き家等除却補助の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
大分市の空き家の補助金と相談窓口
大分市 老朽および準老朽危険空き家等除却補助
上限 100万円
老朽は補助対象経費の2分の1・上限100万円／準老朽は100分の23・上限50万円。令和8年度の除却補助は予算の上限に達したため受付を終了（市の公式ページ 2026年10月13日更新。事前調査は現在も受付）
大分市の公式ページ大分市空き家等利活用事業（流通促進・転用促進）
上限 50万円
令和8年度。改修して住み替え情報バンク登録は1/2・上限50万円（予算上限で受付停止）。福祉・文化用途等への転用改修は1/2・上限100万円（受付中）。
大分市の公式ページ大分市空き家等利活用事業（移住者購入補助事業）
上限 50万円
令和8年度。県外から転入1年以内の個人が住み替え情報バンク登録物件を購入する経費に上限50万円（子ども世帯75万円）。令和9年1月29日まで。
大分市の公式ページ大分市の公式サイトで2026年11月4日ごろまでに確認した内容です。「大分市 老朽および準老朽危険空き家等除却補助」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
大分市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
大分市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。大分市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
土砂災害警戒区域は市内に2,628区域
大分県の令和8年9月30日現在の指定状況で、大分市内の土砂災害警戒区域は合計2,628区域（うち特別警戒区域2,427）。内訳は土石流433、急傾斜地2,159、地すべり36。
浸水や土砂災害の区域に入っていることは、売買の重要事項説明で買い手に伝えられます。買い手が慎重になり、価格や売れるまでの期間に響くことがあります。
大分県「土砂災害警戒区域等の指定状況（令和8年9月30日現在）」（2026-09-30時点）老朽危険空き家の除却補助は上限100万円、令和8年度は受付終了
老朽危険空き家等除却補助は、補助対象経費の2分の1以内（市の定める額のいずれか小さい額）で1敷地100万円が限度。令和8年度は予算の上限に達したため受付を終了している（更新日2026年10月13日）。
解体の補助は、工事の前の申請と予算・期限があり、補助を超える分は自分の負担です。解体して更地で売るか、建物があるまま手放すかを、費用も含めて比べてください。（解体する前に売る選択肢）
大分市「老朽および準老朽危険空き家等除却補助について」（2026-10-13時点）2026年10月20日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る大分市の空き家事情
大分市の人口は2015年から2020年の5年間で−0.5%で、県全体の−3.6%より緩やか、65歳以上の割合は27.9%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は13.4%で県全体の19.1%より低め、住宅地の地価は前年比+4.3%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−0.5%478,146人 → 475,614人
65歳以上の割合
27.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.4%大分市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
63,000円/㎡前年比 +4.3%。住宅地57基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は大分県の値19.1%を示しています（令和5年10月1日） 地価：大分県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
大分市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
大分市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
大分市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
大分県のほかの地域
よくあるご質問
大分市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は大分市空き家相談窓口です（住宅課が市の事業の紹介を中心に空き家の相談に応じる。電話097-585-6012、8時30分～17時15分（開庁日のみ））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
大分市に、空き家の解体の補助金はありますか。
大分市 老朽および準老朽危険空き家等除却補助があります（老朽は補助対象経費の2分の1・上限100万円／準老朽は100分の23・上限50万円、令和8年度の除却補助は予算の上限に達したため受付を終了（市の公式ページ 2026年10月13日更新。事前調査は現在も受付））。不良度の評点が100点以上でないと老朽の扱いにならない。80点未満は対象外。市税の滞納がないこと、所有権以外の権利が設定されていないこと（権利者の同意があれば可）。家財の処分費は対象外。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
大分市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
