山梨県北杜市
北杜市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
北杜市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。北杜市は、2015年から2020年の人口の増減は−2.3%、65歳以上の割合は40.1%です（国勢調査）。北杜市には空き家バンクがありますが、買い手が決まるまで管理は続きます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
北杜市の地域の特性
北杜市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
北杜市の一部の区域（旧須玉町、白州町、武川村）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
都市計画区域の指定がない
北杜市は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
北杜市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約429か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約366か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや北杜市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
北杜市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る北杜市の空き家事情
北杜市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は40.1%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−2.3%で、県全体の−3.0%より緩やか、空き家率（別荘などを含む）は46.1%で県全体の20.4%より高め、住宅地の地価は前年比−0.3%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−2.3%45,111人 → 44,053人
65歳以上の割合
40.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
46.1%北杜市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
11,000円/㎡前年比 −0.3%。住宅地21基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は山梨県の値20.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：山梨県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
北杜市の家賃の目安と、貸すか売るか
空き家率は46.1%（別荘などを含む）で、人口も2015年からの5年間で2.3%減りました。北杜市では、住まなくなった家を貸すのか売るのか、決めきれずに置いたままにしている方が少なくありません。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.9万円2023年・北杜市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、北杜市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.9万円です。県内で家賃が公表されている15市町村のうち、高い方から13番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約47万円ですが、これは北杜市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
北杜市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
北杜市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
北杜市の空き家バンクと、相談窓口
空き家バンク活用促進リフォーム費等補助金（リフォーム事業）
空き家バンク登録物件のリフォームに補助。令和8年度受付中、予算上限で終了。所有者は登録後、購入者・借受者は契約後1年以内に申請
北杜市の公式ページ2026年10月20日ごろまでの北杜市の公式サイトの情報です。「北杜市空き家情報登録制度「空き家バンク」」の登録の条件や対象は変わることがあるため、申込みの前に窓口でご確認ください。
解体の補助金について
2026年10月6日時点で、北杜市の公式サイトに、空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。解体してから売るより、建物があるまま手放す方法も比べてみてください。
北杜市空き家情報登録制度「空き家バンク」に登録しても買い手が現れない、半年たっても決まらないときは、登録を続けながら、現況のまま手放す方法を当社で一緒に考えます。他で断られた家も、同じように相談できます。
北杜市の別荘・空き家を持ち続ける負担と、手放す方法
北杜市の別荘や空き家は、使っていなくても、固定資産税や管理の負担が毎年続きます。売れずに残った家の維持の負担と、手放す方法を考えるための整理です。
住宅の敷地には、固定資産税の課税標準が3分の1（200平方メートル以下の部分は6分の1）になる住宅用地の特例があります。ただし、全部が別荘として使われている家屋の敷地は、この特例の対象から外れています（地方税法第349条の3の2、同法施行令第52条の11。e-Gov法令検索で2026年11月2日に確認）。別荘として使ってきた土地と建物は、使わなくなっても、この軽減のない状態で課税されます。
北杜市は、適切に管理されていない空き家について、特定空き家等に加えて、放置すれば特定空き家等になるおそれのある状態の空き家を「管理不全空き家等」と認定し、早期に指導と勧告を行うと案内しています（北杜市公式ページ、2026年11月2日に確認）。勧告を受けた管理不全空家等と特定空家等の敷地は、住宅用地の特例の対象から外れます（地方税法第349条の3の2第1項）。
別荘地の管理費は、市の制度ではなく、管理会社や管理組合との契約で決まります。金額や、手放したときの精算・退会の扱いは別荘地ごとに違うため、規約や請求書で確かめてください。
市の空き家バンク活用促進リフォーム費等補助金のうち家財処分事業は、空き家バンクに登録した物件の所有者が対象で、倉庫や納屋の中の物は対象外です。事業の前に窓口へ相談する必要があります（北杜市公式ページ、令和8年度受付中、2026年11月2日に確認）。解体費の補助は、調べた範囲では見当たりませんでした（2026年10月6日時点）。
- 固定資産税や別荘地の管理費、草刈りなどの費用が、売れないまま毎年出ていく
- 遠方から通う交通費や日数もかかっている
- 数年分の費用を書き出すと、売れないまま持ち続ける負担の重さが見えてくる
北杜市の別荘や空き家について、他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。物件ごとにお答えします（お引き受けできない物件もあります）。物件によっては買取できる場合もあります。
北杜市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
山梨県のほかの地域
よくあるご質問
北杜市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家相談窓口です（空き家等対策の総合調整・利活用の窓口は建設部土地政策課（本庁舎西館24番窓口、0551-42-1361））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
北杜市に、空き家の解体の補助金はありますか。
2026年10月6日時点で、北杜市の公式サイトに空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。制度は年度で変わることがあるため、市町村の窓口でご確認ください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
北杜市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
