東京都狛江市
狛江市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
狛江市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。狛江市は、2015年から2020年の人口の増減は+5.6%、65歳以上の割合は24.2%です（国勢調査）。狛江市 木造住宅耐震助成（除却工事）の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
狛江市の地域の特性
狛江市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
狛江市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
洪水浸水想定区域
狛江市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る狛江市の空き家事情
狛江市の人口は2015年から2020年の5年間で+5.6%で、県全体の+1.7%より緩やか、65歳以上の割合は24.2%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は11.3%で県全体並み、住宅地の地価は前年比+5.3%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+5.6%80,249人 → 84,772人
65歳以上の割合
24.2%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
11.3%狛江市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
411,000円/㎡前年比 +5.3%。住宅地5基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は東京都 の値10.9%を示しています（令和5年10月1日） 地価：東京都地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
狛江市の家賃の目安と、貸すか売るか
狛江市の空き家率は11.3%（別荘などを含む）です。人口が増えている地域でも、実家や相続した家を貸すのか売るのかで迷う方は多くいらっしゃいます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約6.8万円2023年・狛江市全体の平均
狛江市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約6.8万円でした。県内で家賃が公表されている28市町村のうち、高い方から9番目の水準です。年にならすと約82万円が目安ですが、狛江市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
狛江市の空き家率と「その他の空き家」
狛江市の住宅47,200戸のうち、人が住んでいない空き家は5,330戸で、空き家率は11.3%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は1,350戸で、空き家の25%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の9.4%から1.9ポイント上がっており、狛江市では空き家が増える方向にあります。同じように売りに出る家が増えると、買い手を探すのに時間がかかることがあります。
狛江市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
11.3%住宅47,200戸のうち空き家5,330戸
「その他の空き家」の割合
2.9%1,350戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
+1.9pt9.4% → 11.3%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。狛江市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
狛江市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
狛江市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
狛江市の空き家の補助金と相談窓口
狛江市の公式サイトで2026年10月6日ごろまでに確認した内容です。「狛江市 木造住宅耐震助成（除却工事）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
市の実態調査でみる狛江市の空き家
狛江市は、平成28年度と令和3年度の空家等の実態調査の結果を、空家等対策計画の改定版（令和5年3月）に載せています。
令和3年度の調査で、空家等は267件、特定空家等候補は26件
特定空家等候補は空家等の約1割（9.7%）です。水道閉栓や電力契約のデータ、平成28年度の調査などから対象を選び、現地を外観目視で確認しています。
平成28年度の218件のうち、5年後も空家等だったのは103件
115件は解消され、新しく増えた分を加えて267件になりました。市は、空家等は増加が積み重なっているのではなく、入れ替わりながら増えたとしています。
空家率は市内中央部でやや高いが、市の広範囲に分布
平成28年度の傾向と変わらず、空家率が突出した地区はないと計画は書いています。
接道条件で建て替えられない空家等は、改善が進みにくい
前面道路などの接道条件で建替えができないものは、特定空家等に認定して措置を進めても、改善が進まない困難なケースになることが多いと計画は書いています。
家を解体すると住宅用地の特例が外れるため、放置される例がある
計画は、住宅を解体すると固定資産税等の住宅用地特例が適用されなくなるため、放置するケースがあると整理しています。
出典：狛江市空家等対策計画 改定版（狛江市・令和5年3月）。2026年10月31日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
狛江市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
東京都のほかの地域
よくあるご質問
狛江市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、狛江市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
狛江市に、空き家の解体の補助金はありますか。
狛江市 木造住宅耐震助成（除却工事）があります（除却工事に要する費用の3分の1・上限80万円、予算が上限に達したため一旦受付を停止（現在調整中で相談には対応））。昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた木造住宅等で、耐震性能が不十分と判明したもの。所有者・配偶者・一親等の親族などが申請でき、市税を完納していること。空き家専用の制度ではない。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
狛江市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
