東京都奥多摩町
奥多摩町の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
奥多摩町の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。奥多摩町は、2015年から2020年の人口の増減は−9.2%、65歳以上の割合は50.8%です（国勢調査）。奥多摩町には空き家バンクがありますが、買い手が決まるまで管理は続きます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
奥多摩町の地域の特性
奥多摩町に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
奥多摩町の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
都市計画区域の指定がない
奥多摩町は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
奥多摩町には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約946か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約909か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや奥多摩町の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
奥多摩町には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
数字で見る奥多摩町の空き家事情
奥多摩町でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は50.8%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−9.2%で、県全体の+1.7%より減り方が大きい、住宅地の地価は前年比±0.0%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−9.2%5,234人 → 4,750人
65歳以上の割合
50.8%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
10.9%奥多摩町の値は公表されていないため、県全体の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
25,500円/㎡前年比 ±0.0%。住宅地2基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は東京都 の値10.9%を示しています（令和5年10月1日） 地価：東京都地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
奥多摩町で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を町の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
奥多摩町から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
奥多摩町の空き家バンクと、相談窓口
2026年10月27日ごろまでの奥多摩町の公式サイトの情報です。「奥多摩町空家バンク」の登録の条件や対象は変わることがあるため、申込みの前に窓口でご確認ください。
解体の補助金について
2026年10月6日時点で、奥多摩町の公式サイトに、空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。解体してから売るより、建物があるまま手放す方法も比べてみてください。
奥多摩町の空き家について、町の計画に書かれていること
奥多摩町は、空家等対策計画（令和8年4月改正）に、町内の空家等の数と、所有者が抱える課題、交付金の上限額を載せています。
空家等は、平成28年4月の444戸から、令和7年4月の348件に
空家率は16.4%から14.1%と書かれています。町は、空家等の所在地や所有者を記したデータベースを整えて、実態を把握しています。
調べ方：平成27年度は町職員、令和5年度からは業務委託
平成27年度から、町内の21自治会（当時）に町職員を割り当てて調べてきました。特定空家等の判断を明確にするため、令和5年度から業務委託に変え、自治会との協働も続けています。
所有者の課題は、費用・高齢化・相続・固定資産税
計画は課題として、管理や除却にかかる経済的な負担、所有者の高齢化、独居高齢世帯の施設入居による不在化、相続に関する権利関係の未整理、除却による固定資産税の軽減措置の解除、解体後の土地の活用などを挙げています。
交付金は、特定空家等の解体に上限50万円、町への寄附に上限200万円
計画の表にある上限額です。寄附は、残置物の撤去、外回りの清掃、測量、登記の費用などが対象と書かれています。町のページには金額の一覧がないため、申請の前に町へ確認してください。
出典：奥多摩町空家等対策計画（奥多摩町・令和8年4月改正）。2026年10月31日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
奥多摩町の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
東京都のほかの地域
よくあるご質問
奥多摩町の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は子育て定住推進課 若者定住推進係です（空家バンク・0円空家バンク・交付金のページの問い合わせ先。奥多摩町氷川、電話0428-83-2310）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
奥多摩町に、空き家の解体の補助金はありますか。
2026年10月6日時点で、奥多摩町の公式サイトに空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。制度は年度で変わることがあるため、市町村の窓口でご確認ください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
奥多摩町から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
