茨城県下妻市
下妻市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
下妻市の地域の特性
下妻市で、売るときに確かめておきたい災害の区域を、公的な資料からまとめました。
土砂災害警戒区域
下妻市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約8か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約7か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや下妻市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
下妻市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
区域にかかる物件は、売買のときに重要事項として説明する対象になることがあります。区域の内か外かを確かめたうえで、現況のままご相談をお受けしています。
数字で見る下妻市の空き家事情
下妻市の人口は2015年から2020年の5年間で−1.8%で、県全体とほぼ同じ、65歳以上の割合は28.8%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は14.4%で県全体並み、住宅地の地価は前年比−0.4%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−1.8%43,293人 → 42,521人
65歳以上の割合
28.8%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
14.4%下妻市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
16,400円/㎡前年比 −0.4%。住宅地5基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は茨城県の値14.1%を示しています（令和5年10月1日） 地価：茨城県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
下妻市の家賃の目安と、貸すか売るか
下妻市の人口は5年で1.8%減り（2015年→2020年）、空き家率は14.4%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.3万円2023年・下妻市全体の平均
下妻市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約4.3万円でした。県内で家賃が公表されている41市町村のうち、高い方から23番目の水準です。年にならすと約52万円が目安ですが、下妻市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
下妻市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
下妻市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
下妻市の空き家の補助金と相談窓口
下妻市空き家バンク（LIFULL HOME’S 空き家バンク）
市町村の空き家バンク（外部サービス（LIFULL HOME’S 空き家バンク））。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。
下妻市の公式ページ下妻市空き家解体補助金
上限 30万円
補助対象経費の2分の1・上限30万円。受付終了（交付決定額が予算額90万円に達したため令和8年度分は終了。令和9年度は未定）。令和8年7月1日から12月25日までの予定だったが予算到達で終了
下妻市の公式ページ空き家見守りサービス（下妻地方広域シルバー人材センターとの協定）
外観から建物破損・草木の状態を目視確認し写真付きで報告、1回3,000円（税込）。除草・剪定は見積。0296-44-3198。
下妻市の公式ページ下妻市の公式サイトで2026年10月11日ごろまでに確認した内容です。「下妻市空き家解体補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
下妻市の補助金は『下妻市空き家解体補助金』で、補助対象経費の2分の1・上限30万円。対象外のとき、予算が終わっていたとき、期限に間に合わないときは、解体せずに現況のまま手放す道もあります。倒壊しそうな家を解体せずに手放す方法もご覧ください。
下妻市空き家バンク（LIFULL HOME’S 空き家バンク）に登録しても買い手が現れない、半年たっても決まらないときは、登録を続けながら、現況のまま手放す方法を当社で一緒に考えます。他で断られた家も、同じように相談できます。
下妻市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
下妻市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、下妻市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
都市整備課 都市計画・砂沼まちづくり推進室窓口での申請と案内されています。申請者が窓口へ直接提出。手数料なし。発行まで1～2週間。交付は返信用封筒同封で郵送可。
下妻市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
下妻市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に下妻市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
下妻市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
茨城県のほかの地域
よくあるご質問
下妻市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は消防防災課 空家対策係です（市庁舎3階。電話0296-43-2119（直通）、メールanzen@city.shimotsuma.lg.jp。空き家対策の窓口）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
下妻市に、空き家の解体の補助金はありますか。
下妻市空き家解体補助金があります（補助対象経費の2分の1・上限30万円、受付終了（交付決定額が予算額90万円に達したため令和8年度分は終了。令和9年度は未定）、令和8年7月1日から12月25日までの予定だったが予算到達で終了）。市の調査で不良住宅と判定されること、延べ床面積50平方メートル以上、1年以上未使用、特定空家等として勧告を受けていないこと、所有権以外の権利が未設定。解体工事費50万円以上で許可・登録業者の施工。住宅部分のみ対象。工事着手前の申請が必須。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
下妻市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が下妻市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。低い価格の土地の100万円控除を使う場合は、下妻市が出す確認書が要ります。申請先は都市整備課 都市計画・砂沼まちづくり推進室です。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
下妻市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
