福岡県八女市
八女市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
八女市の空き家に関わる制度と窓口
2026年10月11日ごろまでに八女市の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
八女市の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
八女市の老朽危険家屋等除却促進事業補助金について、市の公式ページに書かれている範囲で整理しました。令和8年度の受付状況はこのページには書かれていないため、窓口でご確認ください。
補助率は経費の2分の1、限度額50万円
補助額の1,000円未満は切り捨てです。予算額に達し次第、受付は終了します。
対象の建物
周辺環境を悪化させ適正に管理されていない木造または軽量鉄骨造で、市の不良度判定基準の点数が一定以上のもの。居住の用に供していた空き家が対象で、店舗・倉庫・車庫などの単独の建築物は対象外です。申請前に市の事前調査があります。
対象者
建築物の所有者または相続関係者等で、市税等の滞納がないこと。所有者が法人の場合は対象外です。共有者や相続関係者が複数いる場合は委任状が必要です。
一部解体や、交付決定前の着手は対象外
対象は市内事業者が施工する家屋全部の除却で、一部だけの解体は補助されません。交付決定の前に着手した工事も対象外で、2月末までに完了報告ができる工事であることが必要です。
出典：老朽危険家屋等除却促進事業補助金（八女市）。2026年10月23日に確認した内容です。窓口は市の防災安全課 生活安全係です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
補助金を使って解体する前に、建物ごとそのまま買い取る選択肢もあります。解体費をかけずに手放せる場合があるため、先に比べてみてください（引き受けは物件ごとに確認します）。
数字で見る八女市の空き家事情
八女市の人口は2015年から2020年の5年間で−5.9%で、県全体の+0.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は36.7%で県平均より高い、空き家率は18.3%で県全体の12.4%より高め、住宅地の地価は前年比−0.4%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
八女市の人口
56,684人福岡県の人口と世帯（推計）第1表 市区町村別人口（福岡県 企画・地域振興部 調査統計課）（2026年8月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
−5.9%64,408人 → 60,608人
65歳以上の割合
36.7%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
18.3%八女市の値（2023年）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
12,300円/㎡前年比 −0.4%。住宅地14基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は福岡県の値12.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福岡県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
八女市の地域の特性
八女市の地域の指定や、公的な資料に載っている条件のうち、手放し方に関わるものをまとめました。
過疎地域の指定
八女市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
土砂災害警戒区域
八女市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約1,747か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約1,578か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや八女市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
八女市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
八女市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
八女市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、八女市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
八女市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に八女市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
八女市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りをご提案することがあります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
八女市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
八女市の空き家を、そのまま手放すときの費用
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。物件の条件によっては、買取ではなく費用をご負担いただくお引取り（有償引取り）になることがあります。そのときは金額と内容をご契約の前にお伝えし、ご納得いただけなければお断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
福岡県のほかの地域
よくあるご質問
八女市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家バンク・空き家補助の窓口です（空き家バンクと空き家改修費等補助金の担当は定住対策課定住対策係（電話0943-24-8162））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
八女市に、空き家の解体の補助金はありますか。
八女市老朽危険家屋等除却促進事業補助金があります（補助対象経費の2分の1、予算額に達し次第受付終了）。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
八女市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が八女市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。低い価格の土地の100万円控除を使う場合は、八女市が出す確認書が要ります。申請先は建設課 都市計画係です。
費用はかかりますか。
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。値段が付く物件は当社が買い取り、仲介手数料もかかりません。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りになることがあり、その場合は金額をご契約の前にお伝えします。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
八女市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
