福岡県柳川市
柳川市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
柳川市の地域の特性
柳川市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
柳川市の一部の区域（旧大和町、柳川市）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
洪水浸水想定区域
柳川市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
柳川市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る柳川市の空き家事情
柳川市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−4.9%で、県全体の+0.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は33.7%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は13.8%で県全体の12.4%より高め、住宅地の地価は前年比+0.7%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
柳川市の人口
60,047人福岡県の人口と世帯（推計）第1表 市区町村別人口（福岡県 企画・地域振興部 調査統計課）（2026年8月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
−4.9%67,777人 → 64,475人
65歳以上の割合
33.7%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.8%柳川市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
23,800円/㎡前年比 +0.7%。住宅地11基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は福岡県の値12.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福岡県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
柳川市の家賃の目安と、貸すか売るか
柳川市の人口は5年で4.9%減り（2015年→2020年）、空き家率は13.8%（別荘などを含む）です。家を空けたあと、貸すか売るかの判断が後回しになりやすい状況といえます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約4.4万円2023年・柳川市全体の平均
貸した場合の見当として、柳川市の借家（専用住宅）は1か月あたり平均で約4.4万円です（2023年・住宅・土地統計調査）。県内で家賃が公表されている47市町村のうち、高い方から25番目の水準です。12か月分で約53万円になりますが、これは柳川市全体の平均です。傷んだ家の修繕、空室の期間、管理にかかる費用は別に見込んでください。
貸すか売るかを分けるのは、家の傷み、自分や家族が戻る予定、相続人どうしの意向です。直したうえで貸しても費用が戻りきらないと感じたら、売る形も並べて考えてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
柳川市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
柳川市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
柳川市の空き家の補助金と相談窓口
柳川市の公式サイトで2026年10月11日ごろまでに確認した内容です。「柳川市老朽危険家屋等除却促進事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
柳川市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
柳川市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、柳川市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
生活環境課 環境係郵送の可否は公式ページに書かれていません。受付8時30分～17時（土日祝・年末年始除く）。交付まで2週間程度。
柳川市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
柳川市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に柳川市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
柳川市の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
柳川市の老朽危険家屋等除却促進事業について、市の公式ページに書かれている範囲で整理しました。
補助は対象費用の2分の1以内、限度45万円
対象費用は、家屋等の除却と処分にかかる費用です。1,000円未満の端数は切り捨てです。
対象の建物
周辺の住環境を悪化させ放置されている木造または軽量鉄骨造の建築物で、市の定める判定基準値を超えるもの。倉庫は対象になりません。所有権以外の権利が設定されているものは、権利者の承諾がある場合を除いて対象外です。
申請の前に事前相談
補助対象かどうかの確認のため、事前相談が必要です。交付決定の後に着手された工事が対象になります。
予算に達したら終了
予算額に達した場合、受付は終了すると案内されています。
出典：老朽危険家屋等除却促進事業（柳川市）。2026年11月1日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
柳川市の補助は、事前相談のあとの交付決定を待ってから着工する順番で、予算額に達すると受付が終わります。市のページから令和8年度の受付状況は読み取れなかったため、窓口でご確認ください。倉庫は対象になりません。補助の対象に入らないときは、解体する前に売る選択肢もご覧ください（引き受けは物件ごとに確認します）。
柳川市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福岡県のほかの地域
よくあるご質問
柳川市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家の相談窓口です（空き家・空き地対策の窓口は生活環境課環境係（電話0944-77-8485））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
柳川市に、空き家の解体の補助金はありますか。
柳川市老朽危険家屋等除却促進事業があります（対象費用の2分の1以内・45万円が限度、予算額に達した場合は受付終了）。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
柳川市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が柳川市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。低い価格の土地の100万円控除を使う場合は、柳川市が出す確認書が要ります。申請先は生活環境課 環境係です。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
柳川市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
