茨城県つくば市
つくば市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
つくば市の空き家バンクと、相談窓口
つくば市空き家無料相談会（令和8年度）
年4回（6月・9月・11月28日・令和9年2月20日）、各回先着12組・約40分。不動産専門家・司法書士・建築士・市職員が対応。無料・予約制。
つくば市の公式ページつくば市空家活用補助金（改修工事費）
上限 50万円
令和8年度。空家バンク登録物件の購入者が対象（3年以上居住の意思等）。工事費の50%、上限50万円。12月28日まで、予算到達で終了。
つくば市の公式ページつくば市空家等を活用した地域交流拠点づくり支援補助金
上限 50万円
令和8年度。区会・NPO等の地域団体が対象。空家を交流拠点にする改修費の50%、上限50万円。令和8年11月30日まで。
つくば市の公式ページ2026年10月11日ごろまでのつくば市の公式サイトの情報です。「つくば市空家バンク」の登録の条件や対象は変わることがあるため、申込みの前に窓口でご確認ください。
解体の補助金について
2026年10月11日時点で、つくば市の公式サイトに、空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。解体してから売るより、建物があるまま手放す方法も比べてみてください。
つくば市で、0円でも貰い手が見つからないときの手放し方
つくば市には、市が運営する「つくば市空家バンク」があり、登録された物件の一覧が公式ページに出ています（2026年9月25日に確認）。登録しても、買い手が決まるまでは管理が続きます。
0円や無料で譲る話がまとまっても、負担がなくなるわけではありません。所有権を移す登記が要り、費用と手続きがかかります。相続登記が済んでいない家は、先にそこから始めることになります。受け取る側には不動産取得税や、翌年からの固定資産税がかかることがあり、個人が受け取るなら贈与とみなされる場合もあります。税の扱いは、税務署か税理士に確かめてください。こうした負担が相手に移るため、無償でも断られることがあります。
名義が変わるまでは、草木の手入れ、倒壊や火災への備え、固定資産税の支払いは所有者のままです。
貰い手が見つからないまま持ち続けると、固定資産税と管理の負担が毎年続きます。壊して更地にする場合は解体費が先に出て、固定資産税の扱いも変わることがあります。
- 0円でも貰い手が見つからず、管理を続けている
- 壊すか持ち続けるか、決められずにいる
- 片付けや解体は先にしたくない
つくば市の家や土地を、他で断られた場合も、現況のまま手放す方法を相談できます。片付けや解体は先にしなくて構いません。物件によっては買取できる場合もあります（引き受けられないこともあります）。
つくば市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
つくば市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。つくば市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
調整区域で誰でも建てられるのは指定区域だけ
つくば市は「市街化調整区域内において住宅の建築許可を受けるには、その土地の出身者に限られる場合がほとんど」と案内している。出身要件を問わずに建てられるのは、市が指定した区域（区域指定制度）などの場合。
市街化調整区域の家は、建て替えや買い手に条件が付くことが多く、買える人が限られます。仲介で決まらないまま、管理と固定資産税だけが続くことがあります。（市街化調整区域の物件の手放し方）
つくば市「市街化調整区域内でも住宅を建てられる制度について」（2025-03-18時点）区域指定の要件（集落の戸数・市街化区域からの距離）
区域指定は平成19年4月から運用。11号区域は40以上の建築物が連たんし、市街化区域からおおむね1km以内。12号区域は国勢調査で人口が減少している地域の集落。敷地は原則300平方メートル以上、高さ10m以下。
つくば市「区域指定制度」（2025-10-14時点）市の空家実態調査（令和4年度）
令和4年度の実態調査で空家等は1,181件。うち現地調査票で調べた981件のうち、「早急に対応が必要」と判定されたのは506件、「要対応」は335件。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
つくば市「第2期つくば市空家等対策計画（案）」の資料（令和4年度空家等実態調査）（2023-02時点）2026年10月12日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見るつくば市の空き家事情
つくば市の人口は2015年から2020年の5年間で+6.5%で、県全体の−1.7%より緩やか、65歳以上の割合は20.4%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は8.1%で県全体の14.1%より低め、住宅地の地価は前年比+7.1%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
+6.5%226,963人 → 241,656人
65歳以上の割合
20.4%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
8.1%つくば市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
101,000円/㎡前年比 +7.1%。住宅地38基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は茨城県の値14.1%を示しています（令和5年10月1日） 地価：茨城県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
つくば市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
つくば市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、つくば市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
建設部 住宅政策課郵送の可否は公式ページに書かれていません。申請書は正副2部。不備がなければ10日程度で交付（土日祝除く）。
つくば市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
都市計画部 都市計画課郵送でも申請できると案内されています。交付まで2週間程度。郵送交付希望は切手付き返信用封筒を同封。
つくば市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
つくば市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日につくば市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
つくば市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
つくば市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
つくば市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
茨城県のほかの地域
よくあるご質問
つくば市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は建設部 住宅政策課 空き家対策係です（電話029-883-1111（代表）、FAX029-868-7642。空家バンク・空家活用補助金・無料相談会の担当）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
つくば市に、空き家の解体の補助金はありますか。
2026年10月11日時点で、つくば市の公式サイトに空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。制度は年度で変わることがあるため、市町村の窓口でご確認ください。
つくば市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様がつくば市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、つくば市が出す確認書が要ります。申請先は建設部 住宅政策課です。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
つくば市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
