福岡県うきは市
うきは市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
うきは市の地域の特性
うきは市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
うきは市の一部の区域（旧浮羽町）が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
都市計画区域の指定がない
うきは市は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
うきは市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約205か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約187か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップやうきは市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
うきは市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見るうきは市の空き家事情
うきは市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−5.2%で、県全体の+0.7%より減り方が大きい、65歳以上の割合は36.2%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は19.2%で県全体の12.4%より高め、住宅地の地価は前年比−0.7%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
うきは市の人口
25,641人福岡県の人口と世帯（推計）第1表 市区町村別人口（福岡県 企画・地域振興部 調査統計課）（2026年8月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
−5.2%29,509人 → 27,981人
65歳以上の割合
36.2%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
19.2%うきは市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
14,600円/㎡前年比 −0.7%。住宅地6基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は福岡県の値12.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福岡県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
うきは市の家賃の目安と、貸すか売るか
うきは市は人口が2015年から2020年にかけて5.2%減り、空き家率は19.2%（別荘などを含む）です。空き家を持つ人が増える一方で住む人は減っていくため、貸すのか売るのかを決めないまま時間が過ぎやすい地域です。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.9万円2023年・うきは市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、うきは市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.9万円です。県内で家賃が公表されている47市町村のうち、高い方から36番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約47万円ですが、これはうきは市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
うきは市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
うきは市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
うきは市の空き家の補助金と相談窓口
空き家バンク活用促進補助金（登記・成約・情報提供）
令和8年度。空き家バンク登録後の登記の司法書士依頼5万円、売買・貸借成立の売主・貸主5万円、情報提供した自治協議会に成約後5万円。
うきは市の公式ページうきは市の公式サイトで2026年10月31日ごろまでに確認した内容です。「うきは市老朽危険家屋等除却促進事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
うきは市の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
うきは市が空き家の解体に出している助成について、市の公式ページ（2026年8月13日更新）に書かれている範囲で整理しました。
助成額は解体費用の2分の1、上限50万円
募集件数は20件程度で、先着順とされています。
対象は、放置されている木造・軽量鉄骨造の建物
周辺の住環境に悪影響を与えている建物のうち、市の職員が隣接地への影響や破損の程度を事前に判定し、基準を満たしたものが対象です。
事前に市との協議が要ります
補助を受けるには市との事前協議が必要で、すでに工事の契約や着工をしているものは対象になりません。事業年度の2月末までに事業完了の報告をします。
申請に使う書類
市のページには、建築物調査申込書と補助金申請様式集が用意されています。代理の人が申請する場合は委任状が必要です。
対象者と施工者の条件
建物の所有者または相続関係者で、市税の滞納がないこと。解体工事は市内の工事施工者が行うものが対象です。
出典：老朽危険家屋の解体費用の一部を助成します（うきは市）。2026年11月1日に確認した内容です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
うきは市の助成は募集20件程度の先着順で、市との事前協議の前に契約や着工をした工事は対象になりません。市のページから令和8年度の残り枠は読み取れなかったため、窓口でご確認ください。条件に合わない家や、枠に間に合わないときは、解体する前に売る選択肢もご覧ください（引き受けは物件ごとに確認します）。
うきは市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福岡県のほかの地域
よくあるご質問
うきは市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家の相談窓口です（空き家リフォーム・空き家バンク関係の補助の担当は建設課移住・空き家対策係（電話0943-75-4987））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
うきは市に、空き家の解体の補助金はありますか。
うきは市老朽危険家屋等除却促進事業があります（2分の1・上限50万円、先着順（募集20件程度））。市職員の事前判定あり。すでに契約・着工したものは対象外。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
うきは市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
