島根県松江市
松江市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
松江市の空き家の補助金と相談窓口
松江市の公式サイトで2026年11月4日ごろまでに確認した内容です。「松江市老朽危険空き家除却支援事業補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
松江市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
松江市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。松江市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
空家数12,830戸、空家率13.3%
市の空家等対策計画のページは、平成30年の住宅・土地統計調査で松江市の空家率が13.3%、空家数が12,830戸と記載。人口減少や高齢化から、空家数の増加傾向は今後も続くと予想されるとしている。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
松江市「松江市空家等対策計画・松江市空家等対策協議会」（2026-07-28時点）細い接道・未相続で活用が進まない例
第2次松江市空家等対策計画は、利活用が進まない例として「空家周辺の接道が細い」「相続がされていないため売却や賃貸ができない」ケースを挙げる。活用には建築基準法や、市街化調整区域内の規制を受ける場合があるとも記載。
建て替えられない家は、一般の買い手や金融機関に敬遠されやすく、仲介で値段が付きにくいことがあります。（再建築不可の物件の手放し方）
松江市「第2次松江市空家等対策計画」（2026-10-12時点）解体費の負担と固定資産税の住宅用地特例
同計画は、解体が進まない要因として、解体費用の負担が大きいとの意見が多かったこと、解体すると固定資産税の住宅用地特例の適用外となることを挙げる。相続が適切になされず危険な空家が放置されるケースにも触れている。
相続した家は、名義を相続人に移してからでないと売れません。手続きの前でもご相談いただけます。（相続した空き家の手放し方）
松江市「第2次松江市空家等対策計画」（2026-10-12時点）2026年10月12日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る松江市の空き家事情
松江市の人口は2015年から2020年の5年間で−1.3%で、県全体の−3.3%より緩やか、65歳以上の割合は29.9%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は11.9%で県全体の17.0%より低め、住宅地の地価は前年比+0.1%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−1.3%206,230人 → 203,616人
65歳以上の割合
29.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
11.9%松江市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
38,300円/㎡前年比 +0.1%。住宅地41基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は島根県の値17.0%を示しています（令和5年10月1日） 地価：島根県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
松江市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
松江市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、松江市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
相続した空き家の3,000万円控除：確認書の申請先
住宅政策課 空家対策係郵送でも申請できると案内されています。郵送は返信用封筒を同封。交付まで約2週間。電話0852-55-5346。
松江市の案内ページ
被相続人居住用家屋等確認書
低い価格の土地の100万円控除：確認書の申請先
都市政策課郵送の可否は公式ページに書かれていません。問い合わせ先は計画係0852-55-5373。申請書と売買契約書の写し等が必要。
松江市の案内ページ
低未利用土地等確認書
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
松江市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に松江市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
松江市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
松江市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
松江市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
島根県のほかの地域
よくあるご質問
松江市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は松江市空き家相談窓口です（令和7年7月開設。電話0852-33-7502、月〜金9〜17時。相談無料（登記事項証明書等の実費は自己負担））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
松江市に、空き家の解体の補助金はありますか。
松江市老朽危険空き家除却支援事業補助金があります（除却工事費（標準除却費が上限）×10分の8×2分の1・上限50万円、令和8年度は4月24日から受付（予算がなくなり次第終了））。1年以上使われていない住居用の空き家（納屋・倉庫棟を除く）で、市の基準で老朽度が著しい不良住宅と判断されたもの。所有者・相続人・同意を得た土地所有者が対象。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
松江市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が松江市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、松江市が出す確認書が要ります。申請先は住宅政策課 空家対策係です（郵送でも申請できると案内されています）。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
松江市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
