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地方の空き家が売れないのは、値段が高いからではありません。買う人が少ない、融資が付きにくい、仲介の報酬に見合わない。3つが重なっています。値下げが効かない仕組みと打つ手を整理します。

不動産の買取と仲介の違いを、金額・期間・手間・手数料で比べます。買取のデメリット（価格が下がる・会社ごとに条件が違う・出せない物件がある・ローン残債・戻せない）も並べ、訳あり物件で判断の軸がどう変わるかを説明します。

宅地は売れたのに山林だけ残った、という相談は珍しくありません。断られるのは意地悪ではなく、仲介の報酬の仕組み上そうなります。理由と、香川県で宅地と山林をまとめて引き取った実際の進め方を書きます。

訳あり不動産とは何を指すのかを、法的な制限・物理的な状態・権利関係・心理的な事情の4つに分けて整理します。仲介で断られる理由が価格ではなく責任にあること、事情が重なったときの進め方、手元で先に確かめる書類までを説明します。