山林だけ断られる理由｜宅地とまとめて引き取った事例

2026年9月13日2026年9月21日

山林だけが手元に残ってしまった——というご相談は珍しくありません。実家を相続して、宅地のほうは売れた。ところが一緒に相続した山林だけは「うちでは扱えません」と言われ、そのまま何年も持ち続けている。この記事では、なぜ山林だけ断られるのか、その理由を仲介の仕組みから説明し、香川県で宅地と山林をまとめて引き取った実際の進め方を書きます。

断られるのは、意地悪ではありません

まずここを誤解しないでください。山林を断る不動産会社が不誠実というわけではありません。引き受けにくい構造になっています。

宅地と山林で扱いが分かれる理由を示した図解 — 仲介が引き受けにくいのは、意地悪ではなく仕組みの問題

理由は3つ重なっています。

	宅地	山林
取引事例	周辺に多く、価格の根拠を出せる	少なく、価格を出しにくい
買いたい人	いる	限られる
確かめる手間	図面と現地で足りる	境界・傾斜・道・林地台帳・保安林指定など多い

そして、報酬の問題があります。

手間は多いのに、報酬が少ない

仲介の報酬は、成約価格に応じて決まります。安い物件ほど報酬は小さくなる。この点は制度の側でも問題視され、2024年7月1日に見直しが入りました。

低廉な空家等の特例（宅地建物取引業法46条1項に基づく国土交通大臣の告示）
2024年7月1日施行で、対象が400万円以下から800万円以下へ拡大され、
報酬の上限が18万円の1.1倍から30万円の1.1倍（税込33万円）に引き上げられました。
※適用には、事前に依頼者へ説明して合意を得ることが必要です。

引き上げられてもなお、山林は割に合いにくい。数十万円の山林であれば報酬は数万円です。その一方で、境界の確認に何日もかかり、現地は道から遠く、隣地の所有者も分からない——手間だけが宅地より多い。

だから「山林は扱えない」と言われます。
会社の姿勢の問題ではなく、仲介という仕組みの上でそうなるということです。
そして、この構造は仲介の話であって、買取なら事情が変わります。

ご自身の物件が当てはまるか判断が難しい場合は、個別にお答えします。
物件の所在地さえ分かれば、現況のまま買い取れるかをお伝えできます。

無料で相談する

香川県で、宅地と山林をまとめて引き取った

実際にあった案件です。ご相談者は不動産を相続されていましたが、山林については他社から「取り扱いできない」と言われていたとのことでした。

当社は、山林を含めて全部まとめて引き取りました。分けずに一つの取引としてお引き受けしています。

まとめて扱うと、次の点が変わります。

山林だけが残らない。相続の整理が一度で終わります
手続きが一本で済む。別々に売ると契約も決済も登記も二重になります
山林だけを別に探す手間がなくなる。引き受け先を探す時間が要りません

すべての山林をお引き受けできるわけではありません。
隣地との境界に争いがある、地図混乱地域に当たる、
分収林契約が付いている——
こうした場合は、先に整理が必要になったり、お引き受けできなかったりします。

分けて売ると、山林だけが残る

「まず宅地を売って、山林は後で考えよう」という進め方は、結果として山林だけが残ることになりがちです。

宅地が売れると、手続きが一度終わってしまう
相続人が複数いれば、宅地の代金を分けた時点で話が一区切りつく
山林は誰かの名義に残り、固定資産税と管理だけが続く
次の相続が起きると、関わる人が増えてさらに動かなくなる

山林・原野・別荘地を手放したいでも書きましたが、使っていない山林は、持ち続けるほど選べる手が減っていきます。

ご相談の前に、あると早いもの

固定資産税の課税明細……宅地と山林の地番・地目・評価額がまとまって載っています。これ1枚がいちばん効きます
登記事項証明書（お手元にあれば。無くても構いません）
山林のおおよその場所（地番があれば十分です。現地に行っていただく必要はありません）
境界について、過去に隣地とやり取りがあったかどうか

資料が揃っていなくても構いません。所在地と地番が分かれば、こちらで調べられるものが大半です。

まとめ

山林だけ断られるのは、仲介の仕組み上そうなる。会社の姿勢の問題ではありません
分けて売ると、山林だけが残ります。まとめて扱える相手を探すほうが早く終わります
境界が不明でも、確定を先に済ませていただく必要はありません
ただしすべてを引き受けられるわけではありません。難しい場合はその理由もお伝えします

当社は訳あり不動産を現況のまま扱っています。宅地と山林、農地が混ざっていても、分けずにご相談いただけます。まず所在地と、分かる範囲の状況をお知らせください。

山林まわりの他の詰まり方は山林・原野・別荘地の買取相談に、農地が混ざっている場合は非農地証明の取り方にまとめています。

よくある質問

なぜ山林だけ断られるのですか。

山林は取引事例が少なく価格の根拠を出しにくいうえ、買いたい方も限られます。加えて仲介の報酬は成約価格に応じて決まるため、価格の低い山林では報酬が数万円にしかならない一方、境界の確認や現地調査の手間は宅地より多くかかります。引き受けにくい構造になっているということで、断った会社が不誠実というわけではありません。