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再建築不可の家や土地をどうするか迷ったら、理由を特定し、使う・直す・売るのどれに進むかを決めます。セットバック・43条2項・隣地の買い足し・現況での売却や買取を書きます。

市街化調整区域の土地は相続放棄できますが、その土地だけを選んで放棄することはできません。3か月の期限の数え方と伸長、放棄しても残る責任、放棄の前に確かめたい「本当に売れない土地か」を整理します。

浸水想定区域の家が売れないときは、区域の説明に加えて、浸水の実績と建物の状態を整理します。水防法の位置づけ、想定浸水深の読み方、重要事項説明、告知の考え方、浸水歴がある家の手放し方をまとめました。

がけ条例にかかる土地や、古い擁壁の上の家が売れない理由と、売る前に調べておく点を書きます。建築基準法40条と条例、盛土規制法の所有者の責任、検査済証の有無、現況のまま手放す道まで説明します。

古い団地が売れない理由は、旧耐震・エレベーターなし・管理費と修繕積立金の負担、団地管理組合と敷地共有の分かりにくさにあります。2026年4月施行の改正区分所有法での建替えの要件、持ち続ける費用の計算式、手放す道の考え方を書きます。

空き家が売れない理由は、建物の状態・権利・敷地や設備・行政の通知・買主の融資の5つのどれかに分けられます。症状から原因を切り分ける診断表と、理由ごとの次の一手を、条文の出典つきで整理します。

汲み取り式トイレ、古い浄化槽、下水道がない家を売るとき、売主が先に知っておく費用と法律上の決まりを、市の資料と法令で整理します。現況のまま手放す道まで説明します。

リゾートマンションを相続放棄すると、管理費の支払い義務は引き継がず、預貯金などもすべて受け取れなくなります。放棄の期限3か月、使ってしまうと放棄できなくなる行為、放棄後に残る責任、放棄しないで手放す道を、条文にもとづいて整理します。

建物が建っている別荘を手放したい・処分したい方へ。老朽化と管理費と固定資産税が続くなかで、売却・買取・解体・相続放棄・国庫帰属のどれが使えるか、先に出る費用と順番を、法令の定めに沿って整理します。

事故物件の買取は、仲介のように買い手を探さずに手放せる一方、価格は下がりやすく、告げるべき事実は買取でも伝える必要があります。仲介との違い、国交省ガイドラインの要点、出す前に整理する4つのこと、断られる型を整理します。