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任意売却と買取は、どちらか一方を選ぶものではありません。売値が残債に届くか、差額を出せるかで道が分かれます。債権者が同意する条件、買取業者が任意売却の買主になれる場合、売れにくい家で止まるときの出口を整理しました。

離婚で家が売れないとき、止まっている原因はローン残高・相手の同意・住んでいる人のどれかです。オーバーローンの出口、相手が応じないときの手段、財産分与の期限（2026年4月から5年）と税金、現況のまま手放す道を整理します。

リゾートマンションを手放したいとき、0円でも売れにくいのは、買い手が管理費・修繕積立金・滞納の精算を引き継ぐためです。区分所有法の定め、売却前に管理会社から取る書類、買取と、お引き受けの違い、相続した場合の選択肢を整理します。

再建築不可の税金は、持っている間の固定資産税、相続したときの相続税評価、売ったときの譲渡所得で物差しが違います。評価が下がる場合と下がらない場合、住宅用地の特例が外れる場面、手放す選択肢ごとの税の違いを整理します。

都市計画法53条の許可は、都市計画道路の予定地で建物を建てるときに要る許可です。計画決定・事業予定地・事業認可の3段階で建築と売却がどう変わるか、相続税評価の補正率、買取りの申出、現況のまま手放す道を整理します。

土地の一部が道路になっていて地目が公衆用道路、固定資産税が非課税という筆は、宅地とセットで売るのが基本です。非課税の仕組みと4つの税の違い、課税明細に載らないため売り忘れる問題、道路の筆を自治体に移管する道、現況のまま手放す道を整理します。

線引き前宅地とは、市街化調整区域に区分された日（線引きの日）より前から宅地だった土地のことです。線引きの日は地域ごとに違います。登記・航空写真・課税台帳での証明の順番と、証明が取れなかったときの道、現況で手放す道を整理します。

11号区域は自治体の条例で決まる区域なので、見直しで廃止・縮小されることがあります。区域から外れたら今の建物はどうなるか、建て替えの根拠がどう変わるか、外れる前に売るか後に売るかで何が違うか、経過措置の確かめ方、外れた土地の出口を整理します。

区分登記した二世帯住宅は、登記上は2戸の建物なので、1軒の家として売るには合併登記が要ることが多いです。合併登記ができる要件（名義・持分・抵当権）、先に済ませる相続登記と抹消、費用の目安、合併せずに現況のまま手放す道を整理します。

筆界特定制度は、隣地が立ち会わなくても法務局が筆界の位置を特定する制度です。費用（手数料と測量費）と期間の目安、解決すること・しないこと、売却前に使う価値があるかの判断、特定せずに現況のまま手放す道を整理します。