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農地を相続人以外の人に遺贈できるのか。包括遺贈・相続人への特定遺贈は農業委員会の許可が不要、相続人以外への特定遺贈は農地法3条の許可が要ります。許可が下りないときに農地がどこへ行くか、もらう側・遺す側それぞれの出口まで整理します。

親が買った別荘地の管理費の請求が相続後に届いた方へ。契約した覚えがなくても払うのか、最高裁令和7年6月30日判決の考え方、相続放棄の3か月・相続登記の3年・相続税の10か月といった期限の順番、払わずに置いた場合、管理費ごと手放す方法まで整理します。

耕作放棄地を相続したけれど農業はしない、いらないという方へ。放っておくと届く農業委員会の意向調査と固定資産税の課税強化、農地のまま渡せる相手が限られる理由、農地バンク・国庫帰属・転用まで、手放す順番を整理します。

固定資産税の通知が来ない原野でも、相続登記は義務の対象です。しないまま置くと過料より先に手放せなくなります。登録免許税が0円になる免税措置、法定相続情報、相続人申告登記で費用を抑える方法と、登記しても売れない原野の出口を整理します。

隣地の所有者が不明・亡くなっている・空き家で、境界確定の立会いができない土地の売り方。所有者の追い方、筆界特定制度、所有者不明土地管理制度、境界を確定させずに現況で手放す道まで整理します。

訳あり物件では、査定額の高さより「その条件で本当に決済まで進むか」が重要です。金額の根拠を説明できるか、物件の事情を調べているか、できないことを言うか。見分け方を整理します。

借地権も底地も、片方だけでは値が付きにくいものです。一つにまとめれば普通の土地として売れます。大阪の案件で地主と条件をまとめて売却に至った進め方と、決めておくことを整理します。

相続した不動産を売ったときの税額は、取得費が分かるかどうかで大きく変わります。分からないと売却代金の5%として計算され、税額が膨らみます。契約書の探し方と、使える特例を順番に整理します。

市街化調整区域だからと断られても、理由は土地ごとに違います。区域指定、線引き前の宅地、43条但し書き、農地の有無。4つを確かめるだけで扱いが変わることがあります。手順を整理します。

山林や原野、過疎地の土地は売れないと言われがちですが、詰まっている場所は土地ごとに違います。原野がいらないときの手放し方、固定資産税が課税されない土地の見分け方、処分したい気持ちにつけ込む二次被害の手口と対処を整理します。