訳あり不動産– tag –

市街化調整区域の農地や土地の売買相場は、市街化区域の何割とは決まりません。建てられるか、農地のままか、買い手が誰かで変わります。価格を分ける3つの分かれ目と、農地の場合に見るところを整理しました。

再建築不可の物件で買主が見つからないのは、価格が高いからではありません。住宅ローンが使えず、現金で買える人に限られるためです。値下げが効きにくい理由と、母数を増やす方法を整理します。

隣家の屋根や塀がはみ出している、逆にこちらが出ている。越境があっても土地は売れます。撤去せず、将来の扱いを覚書で決めておくのが実務です。書面に入れる条項と、黙って売った場合のリスクを整理します。

増築した部分を登記していない家は、買主が住宅ローンを使えず売りにくくなります。登記を直せば解決する場合と、違反建築で直しても融資が付かない場合があります。見分け方と進め方を整理します。

未成年の相続人がいて、親も同じ相続の相続人である場合、親は子を代理できません。家庭裁判所に特別代理人を選任してもらう必要があります。要件、子が複数いる場合、期間の目安を整理します。

相続人申告登記をすれば3年の義務は果たせますが、それだけでは不動産を売れません。登記されるのは申出人の氏名と住所だけで、所有者としての登記ではないためです。違いと使いどころを整理します。

共有者の一人と連絡が取れず、売ることも直すこともできない。2021年の民法改正で、裁判所にその持分を取得させてもらう道ができました。要件、供託、使えない場合を整理します。

抵当権抹消の登録免許税は不動産1個につき1000円です。自分で申請すればこれだけで済みます。司法書士に頼む場合との差、放置したときのリスク、書類を紛失した場合の対処を整理します。

使っていない山林の固定資産税は、「いらない」と宣言しても止まりません。日本の法律に土地の所有権を一方的に放棄する仕組みが無いためです。名義を動かす3つの道と、それぞれの条件を整理します。

私道でつまずくのは通行と掘削の2つです。とくに掘削承諾が無いと水道管の更新も建て替えもできず、買主が最も気にします。承諾の取り方、書面に入れる条項、取れないときの代替策を整理します。