訳あり不動産– tag –

境界が確定していなくても土地は売れます。測量には現況測量・民民の確定測量・官民を含む確定測量の3段階があり、どこまでやるかで費用も期間も変わります。やらずに売る道も含めて整理します。

不動産の買取と仲介の違いを、金額・期間・手間・手数料で比べます。買取のデメリット（価格が下がる・会社ごとに条件が違う・出せない物件がある・ローン残債・戻せない）も並べ、訳あり物件で判断の軸がどう変わるかを説明します。

自宅で亡くなったこと自体が、告知を必要にするわけではありません。国土交通省のガイドラインは自然死や日常生活の中での不慮の死は原則として告げなくてよいとしています。線引きと、迷ったときの判断を整理します。

共有持分を3分の1持っていても、買取価格は土地全体の3分の1になりません。買った人がその不動産を使えず、出口も限られるためです。価格が下がる仕組みと、割合に近づける方法を整理します。

空き家を放置すると、助言・指導、勧告、命令、行政代執行と段階が進みます。分かれ目は勧告で、ここで住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が大きく上がります。各段階と、手前で止める方法を整理します。

残置物・家財の処分費用は、間取りの相場表ではなく量と搬出のしやすさで決まります。見積書の見方、費用を抑える順番、そして片付けずに残置物をそのまま売却する場合の契約と、先に取り出しておく物を整理します。

分家住宅が売りにくいのは、建築の許可が土地ではなく人に付いているからです。買った人は同じ条件を満たせません。属人性を外す用途変更の許可と、認められる事情、自治体ごとの違いを整理します。

再建築不可の土地でも、隣の人にとっては合わせることで価値が上がります。隣地に買い取ってもらう交渉の切り出し方、金額の出し方、断られたときの備え、費用の分け方を整理します。

共有物分割請求は、共有者ならいつでもできます。話し合いがつかなければ裁判になり、現物分割・賠償分割・競売の3つに落ち着きます。競売は誰も得をしないため、その手前で決着させる道を整理します。

現況渡しは、片付けも修繕もせずそのまま引き渡す売り方です。契約不適合責任を特約で免責できますが、知っていて告げなかった事実は民法572条により免れません。何が消えて何が残るかを整理します。