訳あり不動産– tag –

予告登記とは2005年3月に廃止された古い登記で、いまも登記簿に残っていることがあります。所有権を制限する効力はないのに話が止まる理由、自分では申請できず次の登記のときに職権で消される仕組み、記載が残ったまま手放す道までを整理します。

相続した山林に分収林契約が付いていて手放せない。土地は自分のものでも木は相手との共有で、底地と同じ構造になっています。解約できるのか、土地だけ売れるのか、相続したらどうなるかを整理します。

地図混乱地域とは、法務局の公図と現地の位置が食い違っている地域のことです。分筆も地積更正もできず担保にもなりません。なぜ起きるのか、筆界特定制度で解けるのか、解けないまま手放す道はあるのかを説明します。

相続人が後から一人出てきて、遺産分割協議も相続登記も止まってしまった——千葉県で実際にあった案件をもとに、その方に連絡を取り、何を伝え、どう相続登記を終えて売買まで進めたのかを、順を追って書きます。

数次相続で未分割のままの不動産も売却できます。誰まで相続人になるのか、相続登記を1件にまとめられる条件、10年ルールと申請期限、合意が取れないときの出口までを、費用を先に負担しない進め方として整理しました。

仮登記が残ったままでも所有権を移すことはできますが、買主が付きにくくなります。承諾書で消す方法、時効、抹消の登録免許税、伏せて売ったときの責任、消せないまま手放す道を整理します。

登記の地目が田や畑のままでも、いま農地として使っていなければ非農地証明を取り、宅地に地目変更してから売れることがあります。出る条件・手順・費用・出なかったときの道を、現況のまま買い取っている立場から説明します。

ごみ屋敷を相続したとき、片付けより先に決めるのは相続放棄をするかどうかです。3か月の期限、放棄する前に片付けてよいのか、放棄しても残る保存義務、家財処分費の負担、片付けずに現況のまま手放す方法まで、費用を先に出さない順番で整理します。

訳あり不動産とは何を指すのかを、法的な制限・物理的な状態・権利関係・心理的な事情の4つに分けて整理します。仲介で断られる理由が価格ではなく責任にあること、事情が重なったときの進め方、手元で先に確かめる書類までを説明します。

親の家の売却と片付けは、どちらが先か。実家じまいは片付けからではなく名義から始めます。親が存命のときに売れるのは誰か、認知症のときは、片付けは売却の前か後か、相続登記の3年の期限と過料、解体を最後に回す理由を条文をもとに整理します。