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抵当権が付いた家を相続したとき、最初に確かめるのは団体信用生命保険です。加入していれば残債が消えていることがあります。団信が無い場合の債務の扱い、売って返す道、相続放棄の判断材料を整理します。

借地権を相続するとき、地主の承諾は要りません。名義書換料を求められても支払う義務は原則ありません。一方で第三者に売るときは承諾が必要です。相続・譲渡・遺産分割で扱いがどう違うかを整理します。

底地は売れます。ただし単独で売ると価格が大きく下がります。借地人に買ってもらう、借地権とまとめて一体で売る、底地だけ売る——3つの出口と、それぞれの価格差と進め方を整理します。

登記簿の表題部に所有者の氏名が書かれていない土地があります。明治期の登記がそのまま残ったもので、売買も担保設定もできません。2019年の特別措置法で登記官が所有者を探す制度ができました。手順を整理します。

予告登記は2005年に廃止された古い登記で、いまも登記簿に残っていることがあります。所有権を制限する効力はないのに買主が警戒して話が止まる理由、自分では抹消を申請できない仕組み、記載が残ったまま手放す道までを整理します。

相続した山林に分収林契約が付いていて手放せない。土地は自分のものでも木は相手との共有で、底地と同じ構造になっています。解約できるのか、土地だけ売れるのか、相続したらどうなるかを整理します。

公費解体でつまずくのは相続です。環境省の公費解体・撤去マニュアル（第7版）は、申請の前に相続登記を済ませる必要はないとし、建物の状態によって必要な同意が変わると整理しています。窓口で確認すべきことを順にまとめます。

相続人が後から一人出てきて、遺産分割協議も相続登記も止まってしまった——千葉県で実際にあった案件をもとに、その方に連絡を取り、何を伝え、どう相続登記を終えて売買まで進めたのかを、順を追って書きます。

仮登記が残ったままの不動産は、所有権を移すこと自体はできますが、買主が付きにくくなります。仮登記の2つの種類、承諾書で消す方法、抹消の登録免許税、残っている間の固定資産税、消せないまま手放す道までを整理します。

登記の地目が田や畑のままでも、いま農地として使っていなければ非農地証明を取り、宅地に地目変更してから売れることがあります。出る条件・手順・費用・出なかったときの道を、現況のまま買い取っている立場から説明します。