相続– tag –

相続した山林の場所がわからないときは、現地に行く前に課税明細・名寄帳・所有不動産記録証明制度・林地台帳の順で絞り込めます。証明書に出ない山林がある理由、境界がわからないまま手放せるか、場所が分かった後の出口まで整理します。

相続土地国庫帰属制度は、空き家など建物がある土地は申請の入口で却下されます。更地にして申請する場合にかかる解体費・審査手数料・負担金と期間、解体で外れる住宅用地特例、解体したのに通らないときの損失を整理し、建物があるまま手放す道と比べます。

不在者財産管理人を立てて不動産を売却するには、家庭裁判所の手続きが2回要ります。費用と予納金、売却の許可を申し立てる前に買主と契約書の案が要る理由、失踪宣告など他の制度との使い分け、現況のまま手放す道までを整理します。

市街化調整区域の農地を相続したがいらない方へ。農地法と都市計画法の2つの許可がどう重なるのか、転用が通る場合と通らない場合、農地のまま渡せる相手、国庫帰属の負担金、持ち続けるとかかる費用までを順に整理します。

相続した不動産を売ったときの税額は、取得費が分かるかどうかで大きく変わります。分からないと売却代金の5%として計算され、税額が膨らみます。契約書の探し方と、使える特例を順番に整理します。

特殊清掃の費用は、持ち家か賃貸かで負担する人が変わります。金額は状況によって大きく異なり、床下や躯体まで及ぶと膨らみます。清掃せずに手放す道も含めて、判断の順番を整理します。

相続した空き家を売ったときの3000万円特別控除は、要件が多く、ひとつでも外れると使えません。建物・住んでいた人・売り方・期限の4つに分けて、外れやすいところを国税庁の資料から整理します。

未成年の相続人がいて、親も同じ相続の相続人である場合、親は子を代理できません。家庭裁判所に特別代理人を選任してもらう必要があります。要件、子が複数いる場合、期間の目安を整理します。

共有者の一人と連絡が取れず、売ることも直すこともできない。2021年の民法改正で、裁判所にその持分を取得させてもらう道ができました。要件、供託、使えない場合を整理します。

共有持分を3分の1持っていても、買取価格は土地全体の3分の1になりません。買った人がその不動産を使えず、出口も限られるためです。価格が下がる仕組みと、割合に近づける方法を整理します。