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相続した山林に分収林契約が付いていて手放せない。土地は自分のものでも木は相手との共有で、底地と同じ構造になっています。解約できるのか、土地だけ売れるのか、相続したらどうなるかを整理します。

公費解体でつまずくのは相続です。環境省の公費解体・撤去マニュアル（第7版）は、申請前の相続登記は不要とし、建物の状態で必要な同意が変わると整理しています。石川県の受付状況、熊本地震の申請期限もまとめました。

相続人が後から一人出てきて、遺産分割協議も相続登記も止まってしまった——千葉県で実際にあった案件をもとに、その方に連絡を取り、何を伝え、どう相続登記を終えて売買まで進めたのかを、順を追って書きます。

仮登記が残ったままでも所有権を移すことはできますが、買主が付きにくくなります。承諾書で消す方法、時効、抹消の登録免許税、伏せて売ったときの責任、消せないまま手放す道を整理します。

登記の地目が田や畑のままでも、いま農地として使っていなければ非農地証明を取り、宅地に地目変更してから売れることがあります。出る条件・手順・費用・出なかったときの道を、現況のまま買い取っている立場から説明します。

ごみ屋敷を相続したとき、片付けより先に決めるのは相続放棄をするかどうかです。3か月の期限、放棄する前に片付けてよいのか、放棄しても残る保存義務、家財処分費の負担、片付けずに現況のまま手放す方法まで、費用を先に出さない順番で整理します。

相続土地国庫帰属制度で国に土地を引き取ってもらえる条件を、法務省が示す却下要件・不承認要件に沿って整理します。建物があると申請できない理由、審査手数料と負担金の額、公表されている申請と承認の実績、制度に乗らない土地の出口まで。

いらない土地の寄付は、自治体も個人も受けてくれないことが多いのが実情です。公表されている受入基準から断られる理由を整理し、国庫帰属・隣地への譲渡・買取を費用で比べます。ごえんは全国の売れない土地のご相談を受けています。

親の家の売却と片付けは、どちらが先か。実家じまいは片付けからではなく名義から始めます。親が存命のときに売れるのは誰か、認知症のときは、片付けは売却の前か後か、相続登記の3年の期限と過料、解体を最後に回す理由を条文をもとに整理します。

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