相続– tag –

空き家の解体補助金は、補助率も上限額も「出る条件」も自治体ごとにまったく違います。9つの市の要綱を一次情報で読み比べ、対象外になりやすい5つの型と、壊す前に役所で確認すべき項目を整理します。

空き家を解体すると住宅用地特例が外れ、翌年の固定資産税が上がります。その増えた分を減免する条例が令和8年に入って新設されました。千葉市と小松市の一次情報をもとに、減免の年数と対象外の条件、そして壊す前に役所へ行くべき理由を整理します。

八代市の公費解体の申請は令和8年9月28日から令和9年3月31日まで、予約制・対面のみ。必要書類、り災・被災証明書の取り方、自費解体の償還、空き家の扱い、除却補助（上限60万円）を市の公表内容から整理しました。

共有物分割請求は、共有者ならいつでもできます。話し合いがつかなければ裁判になり、現物分割・賠償分割・競売の3つに落ち着きます。競売は誰も得をしないため、その手前で決着させる道を整理します。

宅地は売れたのに山林だけ残った、という相談は珍しくありません。断られるのは意地悪ではなく、仲介の報酬の仕組み上そうなります。理由と、香川県で宅地と山林をまとめて引き取った実際の進め方を書きます。

抵当権が付いた家を相続したとき、最初に確かめるのは団体信用生命保険です。加入していれば残債が消えていることがあります。団信が無い場合の債務の扱い、売って返す道、相続放棄の判断材料を整理します。

借地権を相続するとき、地主の承諾は要りません。名義書換料を求められても支払う義務は原則ありません。一方で第三者に売るときは承諾が必要です。相続・譲渡・遺産分割で扱いがどう違うかを整理します。

底地は売れます。相続した底地がいらないとき、放棄や国庫帰属が使えるのか、借地人に買ってもらう、借地権とまとめて売る、底地だけ売るという3つの出口と価格の違い、進め方を地主の立場から整理します。

登記簿の表題部に所有者の氏名が書かれていない土地があります。明治期の登記がそのまま残ったもので、売買も担保設定もできません。2019年の特別措置法で登記官が所有者を探す制度ができました。手順を整理します。

予告登記とは2005年3月に廃止された古い登記で、いまも登記簿に残っていることがあります。所有権を制限する効力はないのに話が止まる理由、自分では申請できず次の登記のときに職権で消される仕組み、記載が残ったまま手放す道までを整理します。