山林・原野・農地・別荘地– category –

竹が広がって荒れた竹林の土地を、伐採せずに売れるのかを整理します。売れにくい理由、隣地へ出た根や竹の考え方、伐採と管理の限界、森林法の届出、現況のまま手放す道、当社が確認する点まで説明します。

農地を放棄したいときの手続きの順番を整理します。所有権だけを放棄する手続きはありません。確認の順番、窓口ごとの持ち物、確認結果ごとの分かれ道、道ごとの費用と期間を、表で説明します。

建物が建っている別荘を手放したい・処分したい方へ。老朽化と管理費と固定資産税が続くなかで、売却・買取・解体・相続放棄・国庫帰属のどれが使えるか、先に出る費用と順番を、法令の定めに沿って整理します。

河川区域・河川保全区域にかかる土地を売りたい方へ。2つの区域の違い、何をするのに河川管理者の許可が要るか、自分の土地が区域内か調べる方法、買い手が付きにくい理由、隣地・河川管理者・国庫帰属・現況のままの取り扱いという出口を整理します。

農地を相続したら農業委員会への届出が要ります。許可は不要でも届出は義務で、怠ると10万円以下の過料。してないまま何年も経った場合の扱い、届出のときに頼めるあっせん、届出と相続登記の違い、手放すまでの段取りを整理します。

山林を相続したら90日以内に市町村へ森林の土地の所有者届出が要ります。出してないまま何年も経った場合の扱い、過料、相続登記との違い、売るときに障害になるか、届出を機に山林を手放す出口まで、森林法の条文をもとに整理します。

農振除外ができない農地でも、青地のまま売れる相手はあります。青地と白地の見分け方、除外が通らない典型、農地のまま渡せる相手、国庫帰属の負担金の目安、除外を待つか現況で手放すかの判断まで整理します。

建物を建てないまま何十年も持っているリゾート地・別荘地の土地だけを手放したい方へ。買い手が付かない理由、持ち続けるコスト、手放すときにかかる費用の内訳、引き受けてもらえない区画の条件、費用を求める業者を使うときの確認点まで整理します。

別荘地の管理契約を解約・退会して管理費を止めたい方へ。解約の根拠になる民法651条と消費者契約法10条、それでも最高裁判決で所有者に管理費相当額の負担が残る理由、解約通知の前に確かめること、管理費を本当に止める方法を整理します。

農地を相続人以外の人に遺贈できるのか。包括遺贈・相続人への特定遺贈は農業委員会の許可が不要、相続人以外への特定遺贈は農地法3条の許可が要ります。許可が下りないときに農地がどこへ行くか、もらう側・遺す側それぞれの出口まで整理します。