山林・原野・農地・別荘地– category –

使っていない山林の固定資産税は、「いらない」と宣言しても止まりません。日本の法律に土地の所有権を一方的に放棄する仕組みが無いためです。名義を動かす3つの道と、それぞれの条件を整理します。

宅地は売れたのに山林だけ残った、という相談は珍しくありません。断られるのは意地悪ではなく、仲介の報酬の仕組み上そうなります。理由と、香川県で宅地と山林をまとめて引き取った実際の進め方を書きます。

相続した山林に分収林契約が付いていて手放せない。土地は自分のものでも木は相手との共有で、底地と同じ構造になっています。解約できるのか、土地だけ売れるのか、相続したらどうなるかを整理します。

登記の地目が田や畑のままでも、いま農地として使っていなければ非農地証明を取り、宅地に地目変更してから売れることがあります。出る条件・手順・費用・出なかったときの道を、現況のまま買い取っている立場から説明します。

農地の売却が普通の土地と違うのは、買い手と使いみちの両方に許可が要るからです。農地法3条と5条の分かれ道、転用の可否を決める立地基準、農用地区域から外す農振除外の要件、売れたときの税金と特別控除までを順に説明します。

別荘地の管理費が払えない方へ。解約や不使用では請求が止まらない理由（最高裁令和7年判決）、滞納の時効を当てにできない理由、管理費以外に出ていく費用、滞納が残ったままでも手放せるのかを、訳あり不動産の買取会社が整理しました。

原野商法で買った土地を処分したい方へ。二次被害の手口の見分け方、持ち続ける間にかかる費用、相続土地国庫帰属制度が使えるかの判断、そして費用を先に負担せずに手放す順番を、訳あり不動産の買取会社が整理しました。

山林や原野、使わない別荘地を手放したい方へ。買い手がつかない理由、持ち続ける間の費用、別荘地の管理費と名義変更で確かめること、相続土地国庫帰属制度が使えるかの見分け方、費用を先に負担せずに手放す手順を整理しました。