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所有不動産記録証明書で知らない土地が親の名義で出てきたときの次の手。納税通知が届かなかった理由、証明書に出るもの・出ないもの、見つかった土地の相続登記の期限、机上での調べ方、いらない土地の出口を整理します。

山林を相続したら90日以内に市町村へ森林の土地の所有者届出が要ります。出してないまま何年も経った場合の扱い、過料、相続登記との違い、売るときに障害になるか、届出を機に山林を手放す出口まで、森林法の条文をもとに整理します。

入会権のある山林は、入会権が残ったままでは個人として売ることがほぼできません。登記簿の名義から入会権を見分ける方法、入会権を消して個人の土地にする入会林野整備の手続き、認可地縁団体・財産区との違い、整備が済むまでの出口を条文で整理します。

森林経営管理制度で市町村に委託した山林は売却できます。ただし経営管理権は買主に引き継がれ、売る前に市町村への通知が要ります。意向調査の答え方、委託しても残る税と責務、委託中に売る手順、委託が動かないときの手放し方を条文で整理します。

共有林・共有名義の山林を手放したいとき、持分の放棄はできるのか。自分の持分だけ売る、持分を放棄する、全員で手放す、連絡が取れない共有者の持分を裁判所で取得する、の4つの道を民法の条文と国庫帰属の要件で整理します。

相続土地国庫帰属制度で山林は申請902件に対し帰属203件と通りにくい土地です。境界・崖・倒木・森林整備の不足など山林が引っかかる要件を法令と統計で整理し、面積で変わる負担金の実額、申請前に確かめること、通らなかった山の次の手を説明します。

相続した山林の場所がわからないときは、現地に行く前に課税明細・名寄帳・所有不動産記録証明制度・林地台帳の順で絞り込めます。証明書に出ない山林がある理由、境界がわからないまま手放せるか、場所が分かった後の出口まで整理します。

山林や原野、過疎地の土地は売れないと言われがちですが、詰まっている場所は土地ごとに違います。原野がいらないときの手放し方、固定資産税が課税されない土地の見分け方、処分したい気持ちにつけ込む二次被害の手口と対処を整理します。

使っていない山林の固定資産税は、「いらない」と宣言しても止まりません。日本の法律に土地の所有権を一方的に放棄する仕組みが無いためです。名義を動かす3つの道と、それぞれの条件を整理します。

宅地は売れたのに山林だけ残った、という相談は珍しくありません。断られるのは意地悪ではなく、仲介の報酬の仕組み上そうなります。理由と、香川県で宅地と山林をまとめて引き取った実際の進め方を書きます。