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借地権を相続するとき、地主の承諾は要りません。名義書換料を求められても支払う義務は原則ありません。一方で第三者に売るときは承諾が必要です。相続・譲渡・遺産分割で扱いがどう違うかを整理します。

底地は売れます。ただし単独で売ると価格が大きく下がります。借地人に買ってもらう、借地権とまとめて一体で売る、底地だけ売る——3つの出口と、それぞれの価格差と進め方を整理します。