契約不適合責任– tag –

土地の地中から埋設物が出てきたときの、売主の責任の考え方を整理します。売れにくい理由、契約不適合責任（民法562条・566条・572条）、調べずに売るときの伝え方、撤去せず現況で手放す道、当社が確認する点を説明します。

空き家が売れない理由は、建物の状態・権利・敷地や設備・行政の通知・買主の融資の5つのどれかに分けられます。症状から原因を切り分ける診断表と、理由ごとの次の一手を、条文の出典つきで整理します。

シロアリ被害のある家を売るとき、駆除してから売るか、解体するか、現況のまま手放すかの比べ方を整理します。駆除では食われた木材が戻らない理由、告知と免責特約の限界、費用を先に出さずに相談する道を説明します。

雨漏りのある家を現状のまま売るとき、直してから売るか迷う方へ。雨漏りの状態別の伝え方、直したあとも残る告知、免責特約の限界、費用を先に出さずに手放す道を整理します。

傾いた家を売るとき、傾きの目安（6/1000）、告げずに売ったときの責任、直す・壊す・現況のまま手放すの比べ方を整理します。直す前に知っておきたい判断の順番と、現況のまま相談できる道を説明します。

現況渡しは、片付けも修繕もせずそのまま引き渡す売り方です。契約不適合責任を特約で免責できますが、知っていて告げなかった事実は民法572条により免れません。何が消えて何が残るかを整理します。

訳あり不動産とは何を指すのかを、法的な制限・物理的な状態・権利関係・心理的な事情の4つに分けて整理します。仲介で断られる理由が価格ではなく責任にあること、事情が重なったときの進め方、手元で先に確かめる書類までを説明します。