接道義務– tag –

再建築不可の家や土地をどうするか迷ったら、理由を特定し、使う・直す・売るのどれに進むかを決めます。セットバック・43条2項・隣地の買い足し・現況での売却や買取を書きます。

袋地は売れるのか、通行権の承諾書は要るのかを整理します。民法210条から213条の通行権と償金、接道義務との違い、承諾を取りに回る限界、現況のまま手放す道まで説明します。

袋小路の奥にある土地は、行き止まりの道が建築基準法上の道路かどうかで売りやすさが変わります。道の4つの種類、通行・掘削の承諾、車が入らない土地の考え方と、現況のまま手放す道を整理します。

43条但し書きは法改正で条文の位置が変わり、いまは認定（2項1号）と許可（2項2号）の2本立てです。審査会の同意が要るかどうかの違い、許可が建築のたびに必要な理由、令和5年に認定の対象が広がったこと、売却時の見られ方までを説明します。

旗竿地が整形地より安くなる理由を、路地状部分の幅と長さという具体的な条件から説明します。自治体の条例で必要な幅が変わる仕組み、工事費と駐車の可否が価格に効く理由、売る前に測っておきたい数字、隣地への売却という出口まで。

再建築不可物件の買取相場は「通常の5〜7割」と語られますが、その割合では実態から外れます。価格が下がる仕組み、路線価からの相続税評価額と無道路地の減額、固定資産税評価額との違いと調べ方、手残りの差を解説します。

カミソリ地とは、道路との間に挟まった他人名義の細長い土地です。2m接して見えても再建築不可になり売却しにくくなります。所有者の調べ方、隣地との売買、現況のまま売却する方法まで整理します。