接道義務– tag –

43条但し書きは法改正で条文の位置が変わり、いまは認定（2項1号）と許可（2項2号）の2本立てです。審査会の同意が要るかどうかの違い、許可が建築のたびに必要な理由、令和5年に認定の対象が広がったこと、売却時の見られ方までを説明します。

旗竿地が整形地より安くなる理由を、路地状部分の幅と長さという具体的な条件から説明します。自治体の条例で必要な幅が変わる仕組み、工事費と駐車の可否が価格に効く理由、売る前に測っておきたい数字、隣地への売却という出口まで。

再建築不可物件の買取相場は「通常の5〜7割」と語られますが、その割合だけでは実態から外れます。価格が下がる仕組み、固定資産税や相続税評価額と売れる価格の違い、査定で見ている条件、解体した場合との手残りの差を解説します。

カミソリ地とは、道路との間に挟まった他人名義の細長い土地です。2m接して見えても再建築不可になり売却しにくくなります。所有者の調べ方、隣地との売買、現況のまま売却する方法まで整理します。