福岡県筑紫野市
筑紫野市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
筑紫野市の地域の特性
筑紫野市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
市街化調整区域がある
筑紫野市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分（線引き）がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域の土地では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
土砂災害警戒区域
筑紫野市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約357か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約328か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや筑紫野市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
筑紫野市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。物件の位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
出典：国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る筑紫野市の空き家事情
筑紫野市の人口は2015年から2020年の5年間で+2.2%で、県全体の+0.7%より緩やか、65歳以上の割合は25.9%で県平均より低い、空き家率（別荘などを含む）は7.8%で県全体の12.4%より低め、住宅地の地価は前年比+1.0%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
筑紫野市の人口
106,065人福岡県の人口と世帯（推計）第1表 市区町村別人口（福岡県 企画・地域振興部 調査統計課）（2026年8月1日現在（推計））
人口の増減（2015→2020年）
+2.2%101,081人 → 103,311人
65歳以上の割合
25.9%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
7.8%筑紫野市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
91,700円/㎡前年比 +1.0%。住宅地10基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は福岡県の値12.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：福岡県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
筑紫野市の家賃の目安と、貸すか売るか
筑紫野市の空き家率は7.8%（別荘などを含む）です。人口が増えている地域でも、実家や相続した家を貸すのか売るのかで迷う方は多くいらっしゃいます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約5.6万円2023年・筑紫野市全体の平均
筑紫野市の借家（専用住宅）の家賃は、2023年の住宅・土地統計調査で1か月あたり平均約5.6万円でした。県内で家賃が公表されている47市町村のうち、高い方から8番目の水準です。年にならすと約67万円が目安ですが、筑紫野市全体の平均の数字で、空室や修繕、管理の費用を差し引くと実際の手取りは小さくなることがあります。古い空き家がこの額で貸せるとも限りません。
貸すか売るかは、建物の傷み具合、戻って使う予定の有無、相続人どうしの考えで変わります。直す費用をかけて貸しても家賃で戻りきらないと考えるなら、売る形も比べてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
筑紫野市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
筑紫野市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
筑紫野市の空き家の補助金と相談窓口
木造戸建て住宅性能向上改修工事等補助金（除却工事）
上限 60万円
除却工事費または耐震改修工事費のいずれか低い額の60%・上限60万円。受付中（令和8年度・予算額に達した時点で受付終了）。2026年11月30日
筑紫野市の公式ページ筑紫野市の公式サイトで2026年10月11日ごろまでに確認した内容です。「木造戸建て住宅性能向上改修工事等補助金（除却工事）」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
筑紫野市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
筑紫野市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、筑紫野市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
筑紫野市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に筑紫野市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
筑紫野市の解体補助金：条件・上限額・申請の前に
筑紫野市には、耐震化の補助制度の中に、空き家を解体する場合の補助があります。市の公式ページ（2026年6月22日更新）に書かれている範囲で整理しました。老朽危険空き家の解体を広く対象にする補助ではなく、条件が限られます。
令和8年度の受付期間
令和8年4月22日から11月30日まで（9時から16時、市役所3階の建築課）。予算額に達した時点で受付は終了します。工事は令和9年1月29日までに竣工し、実績報告を出す必要があります。
補助は経費の60%相当額、上限60万円
建替え等に伴う除却工事は、除却工事費または耐震改修工事費のいずれか低い額の60%相当額で、上限は60万円です。
対象の建物
昭和56年5月31日以前に建築され、耐震診断の結果、耐震性がないと診断された2階建て以下の木造戸建て住宅で、申請者は所有者であること。塀や植栽の撤去、整地など、解体に付随しない工事は対象外です。
空き家を解体する場合の対象
空き家を相続または遺贈で取得して解体する場合（取得から3年以内に限る）と、自らが居住する住宅を新築するために空き家を購入して解体する場合が、対象として挙げられています。
出典：木造戸建て住宅性能向上改修工事等補助金（筑紫野市）。2026年11月1日に確認した内容です。窓口は市の建築課です。制度や条件は変わることがあるため、手続きの前に窓口でご確認ください。
筑紫野市の補助は、耐震診断で耐震性がないと診断された昭和56年5月31日以前の木造戸建てが対象で、受付は令和8年11月30日までです。診断を受けていない家や、期限に間に合わないときは、解体する前に売る選択肢もご覧ください（引き受けは物件ごとに確認します）。
筑紫野市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
福岡県のほかの地域
よくあるご質問
筑紫野市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家総合相談窓口です（市が宅建協会筑紫支部に設置。売却・賃貸・管理・相続の相談無料（電話092-923-8948、月～金10～16時、水・祝除く））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
筑紫野市に、空き家の解体の補助金はありますか。
木造戸建て住宅性能向上改修工事等補助金（除却工事）があります（除却工事費または耐震改修工事費のいずれか低い額の60%・上限60万円、受付中（令和8年度・予算額に達した時点で受付終了）、2026年11月30日）。昭和56年5月31日以前の木造戸建てで、建替え等に伴う除却が対象。相続・遺贈で取得した空き家（取得後3年以内）や、自宅新築のために購入した空き家の除却も対象。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
筑紫野市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が筑紫野市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、筑紫野市が出す確認書が要ります。申請先は税務課 固定資産税担当です。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
筑紫野市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
