山田町の空き家売却・買取｜売れない家や相続した実家を現況のまま相談

山田町空き家バンク

市町村の空き家バンク（町直営（町が指定する事業者が交渉に協力））。売りたい・貸したい空き家を登録して、利用希望者を募ります。

山田町 空家等の窓口（建設課宅地管理係）

空家等の適切な管理・空家等対策計画の担当。建設課宅地管理係、電話0193-82-3111（内線242）

山田町空家等対策計画

令和8年3月に公表。空家の適切な管理促進と有効活用の方針と施策体系を定める。建設課宅地管理係

移住定住促進リフォーム補助金

上限 100万円

移住者のリフォーム費の50%、上限100万円（工事費50万円以上）。岩手銀行の空き家活用・解体ローンと併用すると金利が年0.5%下がる。

町の実態調査で、空家は604件確認されている

山田町は令和5年度に空家等の実態調査を行い、604件の空家を確認している。町は、空家は個人の財産で所有者・管理者が適切に管理する責任があるとし、放置して特定空家等に指定されると、解体を含む改善の勧告や命令、改善がなければ行政代執行もありうるとしている。代執行の経費は所有者や管理者に請求される。

空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。

町の空き家バンクは、事業者立ち会いの交渉。成約時は仲介手数料がかかる

山田町空き家バンクは、利用登録した人が物件交渉を申し込み、不動産事業者の立ち会いで内見・交渉をし、成立すれば同じ事業者を通して所有者と契約する流れ。すべての物件は町が指定する担当事業者の協力で交渉し、契約成約時には仲介手数料が発生する。掲載の希望価格は上限価格で、交渉次第で下がることがある。

県の「空き家相談窓口」が、相続・解体・売却の悩みを専門家につなぐ

山田町の案内によると、岩手県は空家（空き地を含む）の所有者等を対象に、相続・維持管理・解体・賃貸・売却などの悩みを相談できる「空き家相談窓口」を開設している。悩みを聞いたうえで、岩手県空家等対策連絡会議の構成員である専門家の相談窓口を紹介する。

移住して直す人には、リフォーム費の50%（上限100万円）の補助がある

山田町の移住定住促進リフォーム補助金は、補助率50%・上限100万円（対象工事費50万円以上、町内に事業所のある施工業者の工事）。近隣市町（宮古市、釜石市、岩泉町、大槌町）以外から転入した人などが対象で、補助を受けた日から5年間の定住を誓約する必要がある。町は岩手銀行の「いわぎん空き家活用・解体ローン」との提携も案内している。