鹿児島県志布志市
志布志市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
志布志市の地域の特性
志布志市に当てはまる指定や災害の区域のうち、手放し方に関わるものを、公的な資料からまとめました。
過疎地域の指定
志布志市の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
半島振興対策実施地域
志布志市は、半島振興法にもとづく半島振興対策実施地域（大隅地域）の対象です。交通や買い手探しの条件が場所によって違い、売却に時間がかかることがあります。
土砂災害警戒区域
志布志市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約1,150か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約1,116か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや志布志市の公式ハザードマップで確かめられます。
津波浸水想定の区域
志布志市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「半島振興対策実施地域対象市町村一覧」（平成25年4月1日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
指定のある地域の家や土地は、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。待つあいだも管理と固定資産税は続くため、現況のままの買取も並べて比べてみてください。
数字で見る志布志市の空き家事情
志布志市でまず目立つのは、人口の減り方です。人口は2015年から2020年の5年間で−6.8%で、県全体の−3.6%より減り方が大きい、65歳以上の割合は36.1%で県平均より高い、空き家率（別荘などを含む）は25.1%で県全体の20.5%より高め、住宅地の地価は前年比−1.2%です。人口が減り空き家が多い地域では、買い手が付くまで時間がかかりやすく、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
人口の増減（2015→2020年）
−6.8%31,479人 → 29,329人
65歳以上の割合
36.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
25.1%志布志市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
5,120円/㎡前年比 −1.2%。住宅地7基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は鹿児島県の値20.5%を示しています（令和5年10月1日） 地価：鹿児島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
志布志市の家賃の目安と、貸すか売るか
空き家率は25.1%（別荘などを含む）で、人口も2015年からの5年間で6.8%減りました。志布志市では、住まなくなった家を貸すのか売るのか、決めきれずに置いたままにしている方が少なくありません。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約3.4万円2023年・志布志市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、志布志市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約3.4万円です。県内で家賃が公表されている20市町村のうち、高い方から11番目の水準です。目安として12か月分を単純に足すと年に約41万円ですが、これは志布志市全体の平均で、築年数の古い空き家が同じ額で貸せるとは限りません。修繕、空室の期間、管理の手間と費用を引くと、手元に残る額はもっと小さくなることがあります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。修繕にかけた分を家賃で取り返しにくいと思うときは、売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
空き家のまま置いている間も、管理と固定資産税は続きます。貸すか売るかを決める前でも、現況のまま相談できます。ご相談への返事は翌営業日までです。
志布志市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
志布志市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
志布志市の空き家の補助金と相談窓口
危険廃屋解体撤去補助事業
上限 30万円
更地で管理する場合は住宅3分の1・上限30万円（付属屋は上限15万円）、同年度内に新築着工する場合は住宅2分の1・上限50万円（付属屋は上限25万円）。令和8年4月1日から受付・申請金額が予算額に達した時点で終了（公式ページの記載）。新築着工がある場合は2026-12-25
志布志市の公式ページ志布志市の公式サイトで2026年10月12日ごろまでに確認した内容です。「危険廃屋解体撤去補助事業」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
志布志市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
鹿児島県のほかの地域
よくあるご質問
志布志市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は建設課都市計画グループです（空家等対策計画・確認書交付・危険廃屋解体補助の窓口は建設課都市計画グループ。電話099-472-1111（内線464〜467））。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
志布志市に、空き家の解体の補助金はありますか。
危険廃屋解体撤去補助事業があります（更地で管理する場合は住宅3分の1・上限30万円（付属屋は上限15万円）、同年度内に新築着工する場合は住宅2分の1・上限50万円（付属屋は上限25万円）、令和8年4月1日から受付・申請金額が予算額に達した時点で終了（公式ページの記載）、新築着工がある場合は2026-12-25）。個人が所有・管理し、現に使用しておらず周囲に危険を及ぼすおそれのある建物が対象。市内業者による30万円以上の工事・市税滞納なし・未着工が条件で、同一物件1回限り。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
志布志市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
