神奈川県鎌倉市
鎌倉市の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
鎌倉市の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。鎌倉市は、2015年から2020年の人口の増減は−0.2%、65歳以上の割合は31.1%です（国勢調査）。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
更新日：
鎌倉市の地域の特性
鎌倉市について、全国の公的な統計や指定の一覧から、手放し方に関わる事実を9件集めました。人口・高齢化率・空き家率は「数字で見る」の節にまとめています。
面積と人口密度
鎌倉市の総面積は39.7km²で、そのうち可住地面積は約68%です。令和2年国勢調査の人口で割ると、1km²あたり約4,355人です（社会・人口統計体系、2024年）。住宅が密集する地域では、前面道路の幅や隣地との境界が、売るときの条件になりやすくなります。
人口戦略会議の分析（若年女性人口の見通し）
人口戦略会議が2024年4月に公表した分析では、鎌倉市は消滅可能性自治体（若年女性人口が半分以下になる見通し）には挙げられていません。2020年から2050年の20〜39歳の女性人口は約9%減る見通し（人口移動を想定したケース）で、見通しの数字とは別に、家ごとの傷みや名義の整理状況で売り方は変わります。
市街化調整区域がある
鎌倉市は、市街化区域と市街化調整区域を分ける区域区分がされた都市計画区域に入っています。市街化調整区域では、建て替えや用途に制限がかかる場所があります。調整区域の物件の相談もお受けしています。
出生数と死亡数
鎌倉市の2024年の出生数は793人、死亡数は2,238人で、差し引き1,445人の自然減でした（人口動態調査・日本人）。亡くなる人が生まれる人を上回る地域では、相続のあとに家を引き継ぐ人が見つからず、空き家になることがあります。
転入と転出
鎌倉市の2024年の転入者は6,417人、転出者は6,175人で、242人の転入超過でした（住民基本台帳人口移動報告・日本人移動者）。入ってくる人が多い地域でも、空き家になった家がそのまま使われるとは限らず、物件ごとに事情が分かれます。
高齢の単身世帯
鎌倉市で、65歳以上の人が一人で暮らす世帯は10,435世帯で、一般世帯の13.8%です（令和2年国勢調査）。一人暮らしの持ち主が亡くなると、遠方に住む相続人が家を引き継ぐことになり、片付けや名義の整理が止まったままになる相談につながります。
土砂災害警戒区域
鎌倉市には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約474か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約427か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや鎌倉市の公式ハザードマップで確かめられます。
洪水浸水想定区域
鎌倉市には、想定最大規模の洪水浸水想定区域が含まれています。水害ハザードマップ上の物件の位置は、2020年8月から、売買の重要事項説明の対象です（宅地建物取引業法施行規則）。位置は重ねるハザードマップでも確かめられます。
津波浸水想定の区域
鎌倉市には、県が公表した津波浸水想定の区域が含まれています。売主様ご自身で、ハザードマップ（重ねるハザードマップなど）で物件の位置を確かめておくと、買い手への説明がしやすくなります。
出典：総務省統計局 国勢調査（令和2年10月1日） 総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告（2024年） 厚生労働省 人口動態調査（2024年） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備） 国土数値情報「洪水浸水想定区域データ（河川単位）」A31a-25（令和7年度版） 国土数値情報「津波浸水想定データ」A40（県ごとに整備年度が異なる） 総務省統計局 社会・人口統計体系（総面積・可住地面積）（2024年） 人口戦略会議「地方自治体『持続可能性』分析レポート」資料2 全市区町村の分析結果（2024年4月公表）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や数字は見直されることがあります。鎌倉市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
市街化調整区域の土地や家は、建て替えや用途に制限がかかる場所があり、一般の売却では買い手が限られることがあります。許可が要るかどうかも当社で調べます（引き受けられないこともあります）。
数字で見る鎌倉市の空き家事情
鎌倉市でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は31.1%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−0.2%で、県全体の+1.2%より減り方が大きい、空き家率（別荘などを含む）は10.8%で県全体の9.8%より高め、住宅地の地価は前年比+4.5%です。人口が減り空き家が多い地域でも、売り方は家ごとの傷みや名義の整理状況で変わります。
人口の増減（2015→2020年）
−0.2%173,019人 → 172,710人
65歳以上の割合
31.1%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
10.8%鎌倉市の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
239,000円/㎡前年比 +4.5%。住宅地21基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は神奈川県 の値9.8%を示しています（令和5年10月1日） 地価：神奈川県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
鎌倉市の家賃の目安と、貸すか売るか
人口は2015年から2020年にかけて−0.2%とほぼ横ばいで、空き家率は10.8%（別荘などを含む）です。住む人がいなくなった家を、貸して持ち続けるのか、売って手放すのかは、持ち主の事情で分かれます。
借家（専用住宅）の1か月あたり家賃・平均
約8.3万円2023年・鎌倉市全体の平均
2023年の住宅・土地統計調査では、鎌倉市の借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は平均で約8.3万円と、比較的高い水準です。県内で家賃が公表されている27市町村のうち、高い方から2番目の水準です。貸す選択肢も現実的に検討できますが、これは鎌倉市全体の平均で、築年数が古く手入れの行き届かない家が同じ額になるとは限りません。水回りや屋根の修繕、入居者が決まるまでの空室、管理の手間と費用も見込む必要があります。
どちらが合うかは、建物の状態と、将来使う予定があるかで決まります。貸すなら先に直す費用が出ていくため、その負担を避けたいときは売る形も候補に入れてみてください。
出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（借家の専用住宅・家賃0円を含まない平均）
鎌倉市の空き家率と「その他の空き家」
鎌倉市の住宅86,040戸のうち、人が住んでいない空き家は9,290戸で、空き家率は10.8%です。
そのうち、賃貸用・売却用・別荘などの二次的住宅を除いた「その他の空き家」は4,610戸で、空き家の50%にあたります。転勤や入院などで長く不在の住宅や、取り壊す予定の住宅などが含まれ、売りにも貸しにも出ていない空き家の目安になります。
平成30年調査の11.6%から0.8ポイント下がっています。
鎌倉市で空き家を売りたい、手放したいときは、買い手を待つ方法のほかに、現況のまま買い取ってもらう方法もあわせて比べてください。
空き家率（令和5年10月）
10.8%住宅86,040戸のうち空き家9,290戸
「その他の空き家」の割合
5.4%4,610戸（住宅全体に占める割合）
空き家率の変化（平成30年→令和5年）
−0.8pt11.6% → 10.8%
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」表1-2-1（統計表ID 0004021421、令和5年10月1日現在）、「平成30年住宅・土地統計調査」同表（統計表ID 0003355290、平成30年10月1日現在）。空き家率は空き家数を住宅総数で割った値です。鎌倉市全体の数字で、個別の物件の売りやすさを示すものではありません。
鎌倉市で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
鎌倉市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
鎌倉市の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
神奈川県のほかの地域
よくあるご質問
鎌倉市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、鎌倉市の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
鎌倉市に、空き家の解体の補助金はありますか。
2026年10月6日時点で、鎌倉市の公式サイトに空き家の解体を対象にした補助は見当たりませんでした。制度は年度で変わることがあるため、市町村の窓口でご確認ください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
鎌倉市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
