熊本県熊本市
熊本市の空き家・
訳あり物件を、現況のまま
買い取ります
相続した空き家、傷んだ古家、孤独死や事故があった家、再建築不可、調整区域、共有名義。売りにくい不動産も、片付けや解体をせずにご相談いただけます。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
熊本市の空き家に関わる制度と窓口
熊本市老朽空き家除却促進事業補助金
上限 40万円
除却費（税抜）×8/10×2/3 と 延べ床面積×単価（木造36,000円・非木造51,000円）×8/10×2/3 のいずれか少ない額・上限40万円。受付中（令和8年4月13日〜12月28日、予算がなくなり次第受付終了）。2026-12-28
熊本市の公式ページ熊本市空き家リフォーム補助（令和8年度）
空き家を取得し2年以上住む人が対象。経費の2分の1、上限20万〜60万円（居住誘導区域・世帯区分で異なる）。受付12月28日まで、契約前の申請が必要。
熊本市の公式ページ2026年10月11日ごろまでに熊本市の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
熊本市について詳しくまとめた記事：熊本市の空き家解体補助金｜2つの制度の見分け方
熊本市で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
熊本市で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。熊本市や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件は、仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、費用を払ってでも手放すかを比べて決めることになります。
相続した空き家は更地にして売る人が大半
市は、空き家の譲渡所得の特別控除の申請について「申請内容のほとんどが空き家除却後の敷地の譲渡」と報告。申請者（空き家の相続人）の居住地は、市内と市外が平均して4対3としている。
相続した家は、名義を相続人に移してからでないと売れません。手続きの前でもご相談いただけます。（相続した空き家の手放し方）
熊本市「第2次熊本市空家等対策計画 令和7年度進捗状況報告」（令和8年3月31日）（2026-03-31時点）空き家は利便性の高い区域に集まっている
平成30年の市の実態調査で空家等は3,698件。市は「居住誘導区域の空家率が高く、市街化調整区域の空家率が低い」「利便性の高い場所に空家等が集まっている」と記載している。
空き家が多い地域では、買い手が選べる物件が多く、古い家ほど比べられて残りやすくなります。
熊本市「平成30年度熊本市空家等実態調査 現地調査報告書」（2019-04時点）老朽空き家の除却補助は募集80戸程度
老朽空き家除却補助（最大40万円）の令和8年度の募集は80戸程度で、受付は4月13日から12月28日まで。予算がなくなり次第受付を終了する。
解体の補助は、工事の前の申請と予算・期限があり、補助を超える分は自分の負担です。解体して更地で売るか、建物があるまま手放すかを、費用も含めて比べてください。
熊本市「古い空き家や相続・遺贈を受けた空き家の解体費の補助」（2026-10-06時点）2026年10月14日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る熊本市の空き家事情
熊本市の人口は2015年から2020年の5年間で−0.3%で、県全体の−2.7%より緩やか、65歳以上の割合は26.6%で県平均より低い、空き家率は13.2%で県全体の14.9%より低め、住宅地の地価は前年比+2.7%です。地価が保たれているうちは買い手が付きやすい反面、建物の傷みや権利関係で売れないことがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−0.3%740,822人 → 738,865人
65歳以上の割合
26.6%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
13.2%熊本市の値（2023年）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
75,300円/㎡前年比 +2.7%。住宅地86基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率。値が公表されない町村は熊本県 の値14.9%を入れ vacancyScope を県とした（令和5年10月1日） 地価：熊本県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、県の方法に合わせ市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
熊本市の空き家を相続した方へ：税の特例と申請先
熊本市の家や土地を相続して売るとき、税の特例を使うには、熊本市が出す確認書が要ります。申請先は市町村ごとに違います。
- 3,000万円控除：昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、売却代金1億円以下で売ること、などが条件です。令和6年以降は、売った後に買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をする場合も対象です。相続人が3人以上なら上限は2,000万円。令和9年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
- 100万円控除：売却代金500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で、売った年の1月1日に所有期間が5年を超える土地などが対象です。令和10年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。
熊本市から離れてお住まいでも、当社への売却は、売主様が現地にお越しにならずにご契約から決済・お引渡しまで進められます。
2026年10月12日に熊本市の公式サイトと国税庁の案内で確認した内容です。ほかにも条件があり、使えるかどうかは物件と相続の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。
熊本市で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を市の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りをご提案することがあります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
熊本市から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
熊本市で事故物件・孤独死があった家を手放すとき
親が自宅で亡くなった家
老衰や病気による自然死は、売買でも原則として告げなくてよいとされています。ただし発見が遅れて特殊清掃をした場合や、自死・事件があった場合は、告げる対象になり得ます。
清掃やリフォームの前に
先に費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限りません。現況のままの条件を先に確かめて、清掃の見積もりと比べてください。
「3年たてば言わなくていい」は賃貸の目安
売買には年数の目安は示されていません。知りながら伝えずに売ると、特約があっても責任を免れないとされています（民法572条）。
事故物件であることは、お断りの理由になりません
経緯は差し支えない範囲で結構です。熊本市から離れてお住まいでも、相続登記が済んでいなくても進められます。詳しくは事故物件の買取相談をご覧ください。
告知の考え方は、国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）にもとづく一般的な整理です。個別の事情によって異なることがあります。
熊本市の空き家を、そのまま手放すときの費用
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。物件の条件によっては、買取ではなく費用をご負担いただくお引取り（有償引取り）になることがあります。そのときは金額と内容をご契約の前にお伝えし、ご納得いただけなければお断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
熊本県のほかの地域
よくあるご質問
熊本市の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空家対策課です（近隣の空き家などの相談。電話096-328-2514、月〜金8時30分〜17時15分（祝日除く）。司法書士会・宅建協会等の専門家団体窓口も案内）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
熊本市に、空き家の解体の補助金はありますか。
熊本市老朽空き家除却促進事業補助金があります（除却費（税抜）×8/10×2/3 と 延べ床面積×単価（木造36,000円・非木造51,000円）×8/10×2/3 のいずれか少ない額・上限40万円、受付中（令和8年4月13日〜12月28日、予算がなくなり次第受付終了）、2026-12-28）。昭和56年5月31日以前着工の空き家（昭和56年6月1日以降着工でも相続・遺贈を受けたものは対象）で、1年以上使用実態がない法人所有でない戸建住宅。敷地全体を更地にする工事が対象、市税滞納なしが要件。令和8年度の募集は80戸程度。。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
熊本市の空き家を相続しましたが、遠方に住んでいます。現地に行かずに売れますか。
当社への売却は、売主様が熊本市にお越しにならずに、ご契約から決済・お引渡しまで進められます。相続した空き家の3,000万円控除を使う場合は、熊本市が出す確認書が要ります。申請先は空家対策課です（郵送でも申請できると案内されています）。
熊本市の事故物件や、孤独死があった家も買い取ってもらえますか。
事故物件であること自体は、お断りの理由になりません。特殊清掃やリフォームをする前でも、現況のままご相談いただけます。経緯は差し支えない範囲で結構です。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないことや、費用をご負担いただくお引取りになることがあります。
費用はかかりますか。
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。値段が付く物件は当社が買い取り、仲介手数料もかかりません。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りになることがあり、その場合は金額をご契約の前にお伝えします。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
熊本市から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
