徳島県神山町
神山町の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
神山町の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、引き取り手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。神山町は、2015年から2020年の人口の増減は−12.3%、65歳以上の割合は54.3%です（国勢調査）。神山町 空き家等除却事業補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
神山町の空き家に関わる制度と窓口
神山町移住交流支援センター（空き家活用・賃貸売買相談）
空き家の活用・賃貸売買の相談先。電話088-676-1177（9:00-17:00、土日祝は要予約）。契約書類作成のサポートも行う
神山町の公式ページ神山町空き家改修事業補助金
上限 50万円
町外からの移住者等が移住交流支援センター紹介物件等の空き家を改修する費用の1/2、上限50万円。令和8年度は4月1日～11月30日申込、着工前申請
神山町の公式ページ2026年10月19日ごろまでに神山町の公式サイトで確認した内容です。申請の前に、市町村の窓口で最新の条件をご確認ください。
神山町の山林を手放すとき
神山町は、林野が面積の約9割（約14,900ha）を占めます（2020年農林業センサス・国土地理院 面積調から算出）。
山林は、道が通じていない、境界がはっきりしない、木を切り出しても費用のほうがかかるといった理由で、買い手が見つかりにくい土地です。相続で受け継いだものの、場所や境界が分からないというご相談もあります。
なお、地域森林計画の対象の森林の土地を相続などで取得したときは、森林法により、取得から90日以内に市町村長への届出が要ります（森林の土地の所有者届出）。
- 相続した山林の場所や境界が分からない
- 木を切っても費用のほうが高くつくと言われた
- 家や宅地と一緒に、山林も持っている
こうした神山町の山林も、現況のまま買取のご相談をお受けしています（引き受けられないこともあります）。詳しくは山林・原野の物件の相談をご覧ください。
数字で見る神山町の空き家事情
神山町の人口は2015年から2020年の5年間で−12.3%で、県全体の−4.8%より減り方が大きい、65歳以上の割合は54.3%で県平均より高い、住宅地の地価は前年比−2.3%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−12.3%5,300人 → 4,647人
65歳以上の割合
54.3%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
21.3%神山町の値は公表されていないため、県全体の値（2023年）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
10,600円/㎡前年比 −2.3%。住宅地2基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は徳島県の値21.3%を示しています（令和5年10月1日） 地価：徳島県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
神山町の地域の特性
神山町の地域の指定や、公的な資料に載っている条件のうち、手放し方に関わるものをまとめました。
過疎地域の指定
神山町の全域が、総務省の一覧で過疎地域に指定されています。こうした地域では、買い手が地域の中で見つかりにくいことがあり、待つあいだも管理と固定資産税が続きます。
都市計画区域の指定がない
神山町は、令和7年3月末の都市計画現況調査の一覧に都市計画区域として載っていません。都市計画区域の外の土地は、土地ごとに道路や用途の扱いを確かめる必要があります。
土砂災害警戒区域
神山町には、国土数値情報に収録された土砂災害警戒区域等が約711か所あります（うち特別警戒区域を含むものが約670か所）。区域内の物件は、売買のときに重要事項として説明される対象です。物件が区域に入るかは、重ねるハザードマップや神山町の公式ハザードマップで確かめられます。
出典：総務省「過疎地域市町村等一覧」（令和4年4月1日現在） 国土交通省「令和7年都市計画現況調査」（ニ）都市別一覧（令和7年3月31日現在） 国土数値情報「土砂災害警戒区域データ」A33-25（2025年3月末整備）。災害の区域は概略の位置を示すデータで、すべてを網羅しているとは限りません。物件ごとの確認は、市町村の窓口や公式ハザードマップでお願いします。指定や区域は見直されることがあります。
神山町で訳あり物件を手放すときの選び方
空き家バンクに出す
買い手が決まるまで、管理と固定資産税は続きます。補助がある場合も、対象や条件を町の窓口で確かめてください。
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りをご提案することがあります。その場合も金額はご契約の前にお伝えします。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
神山町から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
神山町の空き家を、そのまま手放すときの費用
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。物件の条件によっては、買取ではなく費用をご負担いただくお引取り（有償引取り）になることがあります。そのときは金額と内容をご契約の前にお伝えし、ご納得いただけなければお断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
徳島県のほかの地域
よくあるご質問
神山町の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の窓口は空き家相談です（相続登記・改修改築・空き家除却などの総合窓口は産業観光課（088-676-1118、平日8:30-17:15）。相談無料）。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
神山町に、空き家の解体の補助金はありますか。
神山町 空き家等除却事業補助金があります（国県補助事業は除却工事費の5分の4・上限80万円／町単独事業は5分の2・上限40万円、令和8年度分）。国県の枠から外れた場合に町単独の枠（5分の2・上限40万円）が用意されている点が、県内では珍しい形です。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
費用はかかりますか。
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。値段が付く物件は当社が買い取り、仲介手数料もかかりません。値段が付かない物件は、費用をご負担いただくお引取りになることがあり、その場合は金額をご契約の前にお伝えします。
空き家バンクと買取は、どちらがよいですか。
空き家バンクは、利用希望者が見つかれば売れますが、決まるまで管理と固定資産税が続きます。急いで手放したい、片付けや修繕をしたくない場合は、現況のままの買取と比べてください。
神山町から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
