山梨県小菅村
小菅村の空き家・土地を
手放したい方へ。全国対応で
現況のまま買取相談
小菅村の空き家・土地を売りたい、手放したいとお考えの方へ。売れない、貰い手がないとお悩みの物件も、全国対応でご相談をお受けしています。遠方にお住まいでも、現地にお越しいただかずに契約から決済まで進められます。小菅村は、2015年から2020年の人口の増減は−5.8%、65歳以上の割合は45.3%です（国勢調査）。小菅村老朽空き家解体撤去補助金の制度があります。使う前に、現況のまま売る方法とも比べてみてください。
- 相談・査定は無料
- 現況のまま
- 仲介手数料なし
更新日：
小菅村の空き家の補助金と相談窓口
小菅村の公式サイトで2026年11月5日ごろまでに確認した内容です。「小菅村老朽空き家解体撤去補助金」は予算や受付期間が変わることがあるため、工事の前に窓口で最新の条件をご確認ください。
小菅村で家が売れにくくなる事情と、手放し方の選び方
小菅村で家や土地が売れにくくなるのは、建物の古さだけが理由ではありません。小菅村や国の資料で確かめられる事情を挙げます。当てはまる物件でも、現況のまま手放す方法を相談できます。仲介で買い手を待つか、当社のような買取に出すか、物件ごとに比べて決めます。
老朽空き家の解体に、費用の1/2・上限50万円。住んでいる家の建て替えは対象外
小菅村の空き家解体撤去補助事業は、老朽空き家の解体費用を、工事費の2分の1以内・上限50万円で補助する。対象は、村内にあり1年以上使われていない個人所有の空き家で、村税の滞納がなく、貸借権などがないこと、土地の所有者が別の場合は敷地の所有者全員の同意があること。倒壊で周囲の住家や道路に被害を及ぼすおそれがあるなど、公式ページに並ぶ状態のいずれかに当たる必要がある。今住んでいる家を壊して新築する場合や、法人所有の空き家は対象にならない。公式のQ&Aには、家を壊すと建物の固定資産税はかからなくなる一方、住宅用地の軽減措置が外れて土地の税は上がり、全体では上がる場合がある、とも書かれている。
小菅村「小菅村空き家解体撤去補助事業について」（2026-11時点）改修に費用の1/2・上限100万円、ごみ処分に10万円。貸し出す意思が条件
小菅村の空き家改修等補助事業は、改修費の2分の1（上限100万円）と、ごみ処分費（上限10万円）を補助する。対象は、空き家の売却や賃貸ができる権利を持つ人などで、賃貸借契約日から1年以内であること、ほかの国・県・村の補助を受けていないこと、補助を受けた日から5年以上貸し出す意思があること、などが並ぶ。条件は貸し出しを前提にした書き方になっていて、直してから売る場合の扱いは、公式ページからは読み取れないため、窓口で確かめる必要がある。
小菅村「小菅村空き家改修等補助事業について」（2026-11時点）村は所有者不明土地の対策計画を作っている。相続登記をしないと、誰の土地か分からなくなる
小菅村は令和6年4月に「小菅村所有者不明土地対策計画」を策定し、公表している。村のページは、人口減少・高齢化や相続件数の増加などで所有者不明土地が増えていること、これらの土地は村の活性化や必要な事業を妨げ、管理されないことで防災・防犯・景観などの問題を生じさせるおそれがあることを理由に挙げている。所有者不明土地は、相続登記がされず登記簿を見ても所有者がすぐ分からない土地、または所有者が分かっても連絡がつかない土地を指す。親から引き継いだままの名義の家や土地は、売る前に名義を整える手間がかかる。
相続した家は、名義を相続人に移してからでないと売れません。手続きの前でもご相談いただけます。（相続した空き家の手放し方）
小菅村「小菅村所有者不明土地対策計画の策定について」（2026-11時点）2026年11月5日に各資料で確認した内容です。個別の物件が当てはまるかは、所在地で確かめます。
数字で見る小菅村の空き家事情
小菅村でまず目立つのは、高齢化の進み方です。65歳以上の割合は45.3%で県平均より高い、人口は2015年から2020年の5年間で−5.8%で、県全体の−3.0%より減り方が大きい、住宅地の地価は前年比−3.0%です。地価が下がり続ける地域では、待つほど条件が悪くなることがあります。
人口の増減（2015→2020年）
−5.8%726人 → 684人
65歳以上の割合
45.3%2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
空き家率
20.4%小菅村の値は公表されていないため、県全体の値（2023年・別荘などを含む）
住宅地の地価（令和8年地価調査）
7,150円/㎡前年比 −3.0%。住宅地2基準地の単純平均
人口：総務省統計局 国勢調査（平成27年・令和2年）。統計ダッシュボード（社会・人口統計体系）経由（令和2年10月1日） 高齢化率：令和2年国勢調査 65歳以上人口÷（0〜14歳＋15〜64歳＋65歳以上）。年齢不詳を除く割合。小数1桁は四捨五入（令和2年10月1日） 空き家率：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査の空き家率（空き家数÷総住宅数）。値が公表されない町村は山梨県の値20.4%を示しています（令和5年10月1日） 地価：山梨県地価調査（令和8年7月1日）の住宅地。国土数値情報L02（国土交通省）の基準地から、市町村内の住宅地基準地の価格を単純平均（上3桁）、変動率は継続地点の平均（令和8年7月1日）
小菅村で訳あり物件を手放すときの選び方
今のまま当社に売る
片付け・解体・測量はしなくて構いません。訳あり物件の買取として、現況のまま条件をご提示します。他で断られた物件も、現況のまま手放す方法を相談できます。
解体補助を使ってから売る
補助は工事の前の申請が条件のことが多く、予算や期限もあります。解体せずに売る方法とも比べてください。
小菅村から離れて住んでいる
現地に来ていただく必要はありません。登記や役所の確認は当社で行います。
小菅村の空き家を、そのまま手放すまでに先にしなくてよいこと
ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。売主様が先に用意しなくてよいのは、片付け・解体・測量です。相続登記や担保権の抹消が必要な場合も、当社で手続きを進めます。条件にご納得いただけなければ、お断りいただいて構いません。
そのまま手放すまでの流れ（相談から決済まで）
所要期間は、権利関係や現地の確認によって変わります。条件をご提示するときに見通しをお伝えします。
山梨県のほかの地域
よくあるご質問
小菅村の空き家は、どこに相談すればよいですか。
市町村の空き家の担当窓口は、小菅村の公式サイトでご確認ください。売却や手放し方の相談は、当社でも受け付けています。片付けや解体をする前でも構いません。
小菅村に、空き家の解体の補助金はありますか。
小菅村老朽空き家解体撤去補助金があります（補助率2分の1・上限50万円）。1年以上使用されていない老朽空き家などが対象です。予算や受付期間があるため、工事の前に市町村の窓口で確認してください。
他で断られた家も相談できますか。
相談できます。仲介会社や他の買取会社で断られた家、売れないと言われた家も、現況のまま手放す方法をお答えします。建物の状態や権利関係によっては、お引き受けできないこともあります。
家財が残っていても大丈夫ですか。
大丈夫です。片付けや解体、測量は、先にしなくて構いません。ご相談から条件のご提示までは、費用はかかりません。
小菅村から離れて住んでいても相談できますか。
現地にお越しいただく必要はありません。所在地と分かる範囲のご事情をお知らせいただければ、登記や役所の確認は当社で行います。
田や畑も買い取ってもらえますか。
当社は、農地（田・畑）を農地のまま取得することはできません。ただし、農業委員会の非農地証明が取れる土地や、市街化区域内の農地（転用の届出で済むもの）は、対応できる場合があります。扱えるかは物件ごとに確認します。
会社概要
ごえん株式会社（旧・株式会社アイアール）
代表取締役 小笠原 りえ
〒300-0045 茨城県土浦市文京町4-8
電話 029-879-5683
宅地建物取引業免許 茨城県知事（4）第0006708号
