借地・底地– category –

借地権を相続するとき、地主の承諾は要りません。名義書換料を求められても支払う義務は原則ありません。一方で第三者に売るときは承諾が必要です。相続・譲渡・遺産分割で扱いがどう違うかを整理します。

底地は売れます。ただし単独で売ると価格が大きく下がります。借地人に買ってもらう、借地権とまとめて一体で売る、底地だけ売る——3つの出口と、それぞれの価格差と進め方を整理します。

借地権付きの家は、地主の譲渡承諾が取れれば売却できます。承諾が得られないときの裁判所の許可、借地権と底地をまとめて手放す方法、承諾料の目安、旧法と新法の違いまで、買取会社の立場から具体的に説明します。