借地・底地– category –

借地権を地主に買い取ってもらうときの切り出し方、価格の決め方、合意しておくこと、地主が応じないときの道（第三者への売却・底地とまとめて売る・借地借家法13条19条）を整理しました。

借地権も底地も、片方だけでは値が付きにくいものです。一つにまとめれば普通の土地として売れます。大阪の案件で地主と条件をまとめて売却に至った進め方と、決めておくことを整理します。

借地権を売るときの譲渡承諾料は、借地権価格の1割前後が目安とされます。ただし法律で決まった額ではありません。先に金額の話をすると揉めます。切り出す順番と、まとまらないときの道を整理します。

借地権を相続するとき、地主の承諾は要りません。名義書換料を求められても支払う義務は原則ありません。一方で第三者に売るときは承諾が必要です。相続・譲渡・遺産分割で扱いがどう違うかを整理します。

底地は売れます。相続した底地がいらないとき、放棄や国庫帰属が使えるのか、借地人に買ってもらう、借地権とまとめて売る、底地だけ売るという3つの出口と価格の違い、進め方を地主の立場から整理します。

借地権付きの家は、地主の譲渡承諾が取れれば売却できます。承諾が得られないときの裁判所の許可、借地権と底地をまとめて手放す方法、旧法と新法の違い、相続した借地権の扱いまでを、条文に沿って説明します。