買取・仲介の基礎– category –

空き家の買取業者を選ぶときは、金額より先に、費用負担と引き渡しの条件を比べます。買取価格の相場の出し方、仲介との違い、買い取りが成立しにくい条件を、売主の立場で整理します。

火事になった家の売却について、ぼや・半焼・全焼ごとの売り方の違い、告知と契約不適合責任、火災保険と売却の順番、解体するか現況で売るか、仲介と買取の選び方を整理します。

訳あり物件では、査定額の高さより「その条件で本当に決済まで進むか」が重要です。金額の根拠を説明できるか、物件の事情を調べているか、できないことを言うか。見分け方を整理します。

相続した不動産を売ったときの税額は、取得費が分かるかどうかで大きく変わります。分からないと売却代金の5%として計算され、税額が膨らみます。契約書の探し方と、使える特例を順番に整理します。

売却に必要な書類は、再発行できるもの・できないもの・あると強いものの3つに分かれます。権利証や登記識別情報は再発行されませんが、代わりの方法があるので売れなくなりません。整理します。

不動産の買取と仲介の違いを、金額・期間・手間・手数料で比べます。買取のデメリット（価格が下がる・会社ごとに条件が違う・出せない物件がある・ローン残債・戻せない）も並べ、訳あり物件で判断の軸がどう変わるかを説明します。

訳あり不動産とは何を指すのかを、法的な制限・物理的な状態・権利関係・心理的な事情の4つに分けて整理します。仲介で断られる理由が価格ではなく責任にあること、事情が重なったときの進め方、手元で先に確かめる書類までを説明します。