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共有持分を3分の1持っていても、買取価格は土地全体の3分の1になりません。買った人がその不動産を使えず、出口も限られるためです。価格が下がる仕組みと、割合に近づける方法を整理します。

空き家を放置すると、助言・指導、勧告、命令、行政代執行と段階が進みます。分かれ目は勧告で、ここで住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が大きく上がります。各段階と、手前で止める方法を整理します。

空き家の解体補助金は、補助率も上限額も「出る条件」も自治体ごとにまったく違います。9つの市の要綱を一次情報で読み比べ、対象外になりやすい5つの型と、壊す前に役所で確認すべき項目を整理します。

空き家を解体すると住宅用地特例が外れ、翌年の固定資産税が上がります。その増えた分を減免する条例が令和8年に入って新設されました。千葉市と小松市の一次情報をもとに、減免の年数と対象外の条件、そして壊す前に役所へ行くべき理由を整理します。

残置物・家財の処分費用は、間取りの相場表ではなく量と搬出のしやすさで決まります。見積書の見方、費用を抑える順番、そして片付けずに残置物をそのまま売却する場合の契約と、先に取り出しておく物を整理します。

八代市の公費解体の申請は令和8年9月28日から令和9年3月31日まで、予約制・対面のみ。必要書類、り災・被災証明書の取り方、自費解体の償還、空き家の扱い、除却補助（上限60万円）を市の公表内容から整理しました。

分家住宅が売りにくいのは、建築の許可が土地ではなく人に付いているからです。買った人は同じ条件を満たせません。属人性を外す用途変更の許可と、認められる事情、自治体ごとの違いを整理します。

再建築不可の土地でも、隣の人にとっては合わせることで価値が上がります。隣地に買い取ってもらう交渉の切り出し方、金額の出し方、断られたときの備え、費用の分け方を整理します。

共有物分割請求は、共有者ならいつでもできます。話し合いがつかなければ裁判になり、現物分割・賠償分割・競売の3つに落ち着きます。競売は誰も得をしないため、その手前で決着させる道を整理します。

現況渡しは、片付けも修繕もせずそのまま引き渡す売り方です。契約不適合責任を特約で免責できますが、知っていて告げなかった事実は民法572条により免れません。何が消えて何が残るかを整理します。