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予告登記とは2005年3月に廃止された古い登記で、いまも登記簿に残っていることがあります。所有権を制限する効力はないのに話が止まる理由、自分では申請できず次の登記のときに職権で消される仕組み、記載が残ったまま手放す道までを整理します。

相続した山林に分収林契約が付いていて手放せない。土地は自分のものでも木は相手との共有で、底地と同じ構造になっています。解約できるのか、土地だけ売れるのか、相続したらどうなるかを整理します。

地図混乱地域とは、法務局の公図と現地の位置が食い違っている地域のことです。分筆も地積更正もできず担保にもなりません。なぜ起きるのか、筆界特定制度で解けるのか、解けないまま手放す道はあるのかを説明します。

住所変更登記をしてないまま何年も経っている人は多く、2026年4月からは2年以内の登記が義務になりました。5万円以下の過料より実際に困るのは、売却や相続登記がそこで止まること。親の不動産がどこにあるか分からないときの調べ方も含めて整理します。

公費解体でつまずくのは相続です。環境省の公費解体・撤去マニュアル（第7版）は、申請前の相続登記は不要とし、建物の状態で必要な同意が変わると整理しています。石川県の受付状況、熊本地震の申請期限もまとめました。

相続人が後から一人出てきて、遺産分割協議も相続登記も止まってしまった——千葉県で実際にあった案件をもとに、その方に連絡を取り、何を伝え、どう相続登記を終えて売買まで進めたのかを、順を追って書きます。

数次相続で未分割のままの不動産も売却できます。誰まで相続人になるのか、相続登記を1件にまとめられる条件、10年ルールと申請期限、合意が取れないときの出口までを、費用を先に負担しない進め方として整理しました。

縄伸び・縄縮みとは、登記簿の地積と実測面積がずれている状態です。なぜ100年以上ずれたままなのか、相続税・売買・固定資産税のどこで問題になるのか、測量して直す道と測らずに現況のまま手放す道の費用と条件を整理します。

仮登記が残ったままでも所有権を移すことはできますが、買主が付きにくくなります。承諾書で消す方法、時効、抹消の登録免許税、伏せて売ったときの責任、消せないまま手放す道を整理します。

登記の地目が田や畑のままでも、いま農地として使っていなければ非農地証明を取り、宅地に地目変更してから売れることがあります。出る条件・手順・費用・出なかったときの道を、現況のまま買い取っている立場から説明します。