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共同相続した不動産の売却には共有者全員の同意が必要です。兄弟で意見が割れたときに1人でできること、連絡が取れない相続人がいる場合の手続き、揉める本当の原因である費用の負担まで実務目線で整理します。

ごみ屋敷を相続したとき、片付けより先に決めるのは相続放棄をするかどうかです。3か月の期限、放棄する前に片付けてよいのか、放棄しても残る保存義務、家財処分費の負担、片付けずに現況のまま手放す方法まで、費用を先に出さない順番で整理します。

訳あり不動産とは何を指すのかを、法的な制限・物理的な状態・権利関係・心理的な事情の4つに分けて整理します。仲介で断られる理由が価格ではなく責任にあること、事情が重なったときの進め方、手元で先に確かめる書類までを説明します。

都市計画法34条11号とは何か、11号区域かどうかを自分で調べる方法、12号との違いを条例の仕組みから説明します。おおむね50以上の建築物が連たんという要件の意味、令和4年の改正で災害ハザードエリアが区域から外れたこと、区域外の土地の売り方まで。

43条但し書きは法改正で条文の位置が変わり、いまは認定（2項1号）と許可（2項2号）の2本立てです。審査会の同意が要るかどうかの違い、許可が建築のたびに必要な理由、令和5年に認定の対象が広がったこと、売却時の見られ方までを説明します。

相続土地国庫帰属制度で国に土地を引き取ってもらえる条件を、法務省が示す却下要件・不承認要件に沿って整理します。建物があると申請できない理由、審査手数料と負担金の額、公表されている申請と承認の実績、制度に乗らない土地の出口まで。

農地の売却が普通の土地と違うのは、買い手と使いみちの両方に許可が要るからです。農地法3条と5条の分かれ道、転用の可否を決める立地基準、農用地区域から外す農振除外の要件、売れたときの税金と特別控除までを順に説明します。

旗竿地が整形地より安くなる理由を、路地状部分の幅と長さという具体的な条件から説明します。自治体の条例で必要な幅が変わる仕組み、工事費と駐車の可否が価格に効く理由、売る前に測っておきたい数字、隣地への売却という出口まで。

いらない土地の寄付は、自治体も個人も受けてくれないことが多いのが実情です。公表されている受入基準から断られる理由を整理し、国庫帰属・隣地への譲渡・買取を費用で比べます。ごえんは全国の売れない土地のご相談を受けています。

親の家の売却と片付けは、どちらが先か。実家じまいは片付けからではなく名義から始めます。親が存命のときに売れるのは誰か、認知症のときは、片付けは売却の前か後か、相続登記の3年の期限と過料、解体を最後に回す理由を条文をもとに整理します。