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地方の空き家が売れないのは、値段が高いからではありません。買う人が少ない、融資が付きにくい、仲介の報酬に見合わない。3つが重なっています。値下げが効かない仕組みと打つ手を整理します。

夫婦で共有名義の家を売るときに必要な手続きと、離婚のときの3つの道（売る・どちらかが住む・共有のまま置く）を整理します。ローンが残っている場合の注意と、決めておくべきことも説明します。

売却に必要な書類は、再発行できるもの・できないもの・あると強いものの3つに分かれます。権利証や登記識別情報は再発行されませんが、代わりの方法があるので売れなくなりません。整理します。

相続した空き家を売ったときの3000万円特別控除は、要件が多く、ひとつでも外れると使えません。建物・住んでいた人・売り方・期限の4つに分けて、外れやすいところを国税庁の資料から整理します。

相続放棄をしても、その財産を現に占有していた場合は保存義務が残ります。2023年施行の改正で範囲が限定されました。何がどこまで残るのか、放棄の前に確かめることを条文で整理します。

ごみ屋敷に行政から連絡が来たとき、根拠になる法律は住んでいるかどうかで変わります。空き家なら空家法、居住中なら自治体の条例です。段階ごとの対応と、代執行になる前に手を打つ方法を整理します。

店舗付き住宅・店舗兼住宅が売れないのは、住みたい人には店舗部分が邪魔で、商売をしたい人には立地が合わないためです。元商店の空き家を処分するときに済ませておく手続きと、現況のまま手放す道を整理します。

市街化調整区域の農地や土地の売買相場は、市街化区域の何割とは決まりません。建てられるか、農地のままか、買い手が誰かで変わります。価格を分ける3つの分かれ目と、農地の場合に見るところを整理しました。

再建築不可の物件で買主が見つからないのは、価格が高いからではありません。住宅ローンが使えず、現金で買える人に限られるためです。値下げが効きにくい理由と、母数を増やす方法を整理します。

隣家の屋根や塀がはみ出している、逆にこちらが出ている。越境があっても土地は売れます。撤去せず、将来の扱いを覚書で決めておくのが実務です。書面に入れる条項と、黙って売った場合のリスクを整理します。