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地積更正登記の費用は、土地家屋調査士の全国調査で中央値が約37万円です。ただし売却のたびに要る登記ではありません。売る前に要る場面と要らない場面、費用を誰が負担するか、測らずに手放す道を整理しました。

市街化調整区域の農地を相続したがいらない方へ。農地法と都市計画法の2つの許可がどう重なるのか、転用が通る場合と通らない場合、農地のまま渡せる相手、国庫帰属の負担金、持ち続けるとかかる費用までを順に整理します。

訳あり物件では、査定額の高さより「その条件で本当に決済まで進むか」が重要です。金額の根拠を説明できるか、物件の事情を調べているか、できないことを言うか。見分け方を整理します。

借地権も底地も、片方だけでは値が付きにくいものです。一つにまとめれば普通の土地として売れます。大阪の案件で地主と条件をまとめて売却に至った進め方と、決めておくことを整理します。

相続した不動産を売ったときの税額は、取得費が分かるかどうかで大きく変わります。分からないと売却代金の5%として計算され、税額が膨らみます。契約書の探し方と、使える特例を順番に整理します。

市街化調整区域だからと断られても、理由は土地ごとに違います。区域指定、線引き前の宅地、43条但し書き、農地の有無。4つを確かめるだけで扱いが変わることがあります。手順を整理します。

山林や原野、過疎地の土地は売れないと言われがちですが、詰まっている場所は土地ごとに違います。原野がいらないときの手放し方、固定資産税が課税されない土地の見分け方、処分したい気持ちにつけ込む二次被害の手口と対処を整理します。

相続登記の3年は、亡くなった日からではありません。相続の開始と所有権の取得を知った日から数えます。起算点の考え方、遺産分割がまとまった場合の別の3年、間に合わないときの逃げ道を整理します。

特殊清掃の費用は、持ち家か賃貸かで負担する人が変わります。金額は状況によって大きく異なり、床下や躯体まで及ぶと膨らみます。清掃せずに手放す道も含めて、判断の順番を整理します。

借地権を売るときの譲渡承諾料は、借地権価格の1割前後が目安とされます。ただし法律で決まった額ではありません。先に金額の話をすると揉めます。切り出す順番と、まとまらないときの道を整理します。