再建築不可物件– category –

再建築不可の家や土地をどうするか迷ったら、理由を特定し、使う・直す・売るのどれに進むかを決めます。セットバック・43条2項・隣地の買い足し・現況での売却や買取を書きます。

再建築不可の税金は、持っている間の固定資産税、相続したときの相続税評価、売ったときの譲渡所得で物差しが違います。評価が下がる場合と下がらない場合、住宅用地の特例が外れる場面、手放す選択肢ごとの税の違いを整理します。

再建築不可の物件で買主が見つからないのは、価格が高いからではありません。住宅ローンが使えず、現金で買える人に限られるためです。値下げが効きにくい理由と、母数を増やす方法を整理します。

再建築不可の土地でも、隣の人にとっては合わせることで価値が上がります。隣地に買い取ってもらう交渉の切り出し方、金額の出し方、断られたときの備え、費用の分け方を整理します。

前の道が4m未満だと、建て替えのときに敷地を下げるセットバックが必要です。下がった部分は敷地面積から外れ、塀も置けません。どれだけ減るのか、片側だけ下がる場合、売却にどう響くかを整理します。

43条但し書きは法改正で条文の位置が変わり、いまは認定（2項1号）と許可（2項2号）の2本立てです。審査会の同意が要るかどうかの違い、許可が建築のたびに必要な理由、令和5年に認定の対象が広がったこと、売却時の見られ方までを説明します。

再建築不可物件の買取相場は「通常の5〜7割」と語られますが、その割合では実態から外れます。価格が下がる仕組み、路線価からの相続税評価額と無道路地の減額、固定資産税評価額との違いと調べ方、手残りの差を解説します。

再建築不可の家や土地を相続したときに、まず確かめること。固定資産税の実際の負担、相続登記の3年以内という期限、解体が行き止まりになりやすい理由、そして費用を先に出さずに手放す道筋を、買取会社が実務目線で整理します。

カミソリ地とは、道路との間に挟まった他人名義の細長い土地です。2m接して見えても再建築不可になり売却しにくくなります。所有者の調べ方、隣地との売買、現況のまま売却する方法まで整理します。

再建築不可がやめたほうがいいと言われるのは、住宅ローンが使いにくいこと、建て替えもリフォームも制限されること、売るときも買い手が限られることが重なるためです。持っている側が取れる5つの出口を整理しました。