抵当権・ローン残債– category –

任意売却と買取は、どちらか一方を選ぶものではありません。売値が残債に届くか、差額を出せるかで道が分かれます。債権者が同意する条件、買取業者が任意売却の買主になれる場合、売れにくい家で止まるときの出口を整理しました。

離婚で家が売れないとき、止まっている原因はローン残高・相手の同意・住んでいる人のどれかです。オーバーローンの出口、相手が応じないときの手段、財産分与の期限（2026年4月から5年）と税金、現況のまま手放す道を整理します。

抵当権者が個人で亡くなっている抵当権を消すには、原則として相続人全員の協力が要ります。弁済の前後で変わる手続き、相続人が見つからない・協力しないときの不動産登記法70条の道、費用と期間、消せないまま現況で手放す道を整理します。

抵当権抹消の登録免許税は不動産1個につき1000円です。自分で申請すればこれだけで済みます。司法書士に頼む場合との差、放置したときのリスク、書類を紛失した場合の対処を整理します。

抵当権が付いた家を相続したとき、最初に確かめるのは団体信用生命保険です。加入していれば残債が消えていることがあります。団信が無い場合の債務の扱い、売って返す道、相続放棄の判断材料を整理します。

根抵当権が付いた不動産も売却できます。完済しても権利が消えない理由、抵当権との違い、相続したときの6か月の期限、抹消の手順と費用までを、訳あり不動産の買取会社が実務目線で整理しました。

住宅ローンが残っている家でも売却できます。抵当権を消して引き渡す仕組み、売値が残債を下回るオーバーローンのときの選択肢、任意売却と競売の違い、抹消の費用までを、訳あり不動産の買取会社が実務目線で整理しました。

登記簿に明治・大正時代の抵当権が残ったままだと、売却を断られることがあります。供託で消す方法が使えないケース、裁判で消した実例、売主が自分で片付けなくてよい買い方まで、訳あり不動産の買取会社が解説します。