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800万円以下の空き家を仲介で売るときの手数料の上限は、原則の計算だと価格に応じた額、令和6年7月からの低廉な空家等の特例だと33万円までです。段階ごとの計算、特例の意味、売れなかったときの契約の見方まで。

実家を売ると決めたら、最初に名義と相続人の合意を固め、次に空き家の3000万円控除の期限と、取壊しを売主・買主のどちらがするかを契約前に決めます。買主が取り壊す場合に契約書へ書くこと、片付けや測量を後に回せる理由も整理します。

事故物件の買取は、仲介のように買い手を探さずに手放せる一方、価格は下がりやすく、告げるべき事実は買取でも伝える必要があります。仲介との違い、国交省ガイドラインの要点、出す前に整理する4つのこと、断られる型を整理します。

借地権を地主に買い取ってもらうときの切り出し方、価格の決め方、合意しておくこと、地主が応じないときの道（第三者への売却・底地とまとめて売る・借地借家法13条19条）を整理しました。

任意売却と買取は、どちらか一方を選ぶものではありません。売値が残債に届くか、差額を出せるかで道が分かれます。債権者が同意する条件、買取業者が任意売却の買主になれる場合、売れにくい家で止まるときの出口を整理しました。

訳あり物件では、査定額の高さより「その条件で本当に決済まで進むか」が重要です。金額の根拠を説明できるか、物件の事情を調べているか、できないことを言うか。見分け方を整理します。

不動産の買取と仲介の違いを、金額・期間・手間・手数料で比べます。買取のデメリット（価格が下がる・会社ごとに条件が違う・出せない物件がある・ローン残債・戻せない）も並べ、訳あり物件で判断の軸がどう変わるかを説明します。

訳あり不動産とは何を指すのかを、法的な制限・物理的な状態・権利関係・心理的な事情の4つに分けて整理します。仲介で断られる理由が価格ではなく責任にあること、事情が重なったときの進め方、手元で先に確かめる書類までを説明します。

秋田の空き家が解体できないまま止まる理由を、豪雪地帯の指定状況と住宅・土地統計調査の数字から整理します。県内3市の解体補助金の条件の違い、更地にする前に確認したい点、費用を先に負担せずに手放す方法もご説明します。