相続・空き家– category –

親が施設に入って空いた実家を解体したいとき、決める人は誰か、認知症で後見人が付いている場合に家庭裁判所の許可が要る理由、壊す前に確かめたい固定資産税と3,000万円控除、解体せずに手放す道を、裁判所・国税庁・法令の案内に沿って整理します。

親が施設に入って空いた実家を手放すときの、売主は誰か、3,000万円特別控除の「住まなくなった日から3年」、家庭裁判所の許可が要る場面を、国税庁・裁判所の案内に沿って整理します。片付けや解体の前でも、現況のまま相談できる道があります。

親が認知症になった実家を売るために、子が先に調べる3つを整理します。契約時の判断力、任意後見契約の登記、名義の確認、成年後見の申立てと家庭裁判所の許可、手続きの間の空き家の扱い、現況のまま相談する道まで説明します。

実家を売ると決めたら、最初に名義と相続人の合意を固め、次に空き家の3000万円控除の期限と、取壊しを売主・買主のどちらがするかを契約前に決めます。買主が取り壊す場合に契約書へ書くこと、片付けや測量を後に回せる理由も整理します。

空き家が売れない理由は、建物の状態・権利・敷地や設備・行政の通知・買主の融資の5つのどれかに分けられます。症状から原因を切り分ける診断表と、理由ごとの次の一手を、条文の出典つきで整理します。

親が管理費を滞納したままのリゾートマンションを相続すると、滞納分は相続人が引き継ぎます。引き継ぐ範囲、5年の消滅時効の落とし穴、相続放棄との関係、精算して手放す順番を、条文と判例にもとづいて整理します。

リゾートマンションを相続放棄すると、管理費の支払い義務は引き継がず、預貯金などもすべて受け取れなくなります。放棄の期限3か月、使ってしまうと放棄できなくなる行為、放棄後に残る責任、放棄しないで手放す道を、条文にもとづいて整理します。

市区町村から管理不全空家の指導や通知が届いたとき、勧告の前に何をすればよいかを整理します。通知の読み方、勧告で何が変わるか、直す・売る・現況のまま手放すの3つの動きを、空家法13条とガイドラインにもとづいて説明します。

特定空家等として市町村から勧告を受けた家も、売却できます。勧告で何が変わるか、固定資産税の特例が外れる仕組み、命令・代執行までの流れ、売るときの注意と手放し方を条文とガイドラインで整理します。

空き家の固定資産税を止めるには、1月1日の時点で名義を自分から外すしかありません。相続登記前に届く通知と現所有者申告、相続放棄・国庫帰属・解体で税が止まるか、年内に手放すための順番を整理します。