相続・空き家– category –

遠方の実家を管理できないとき、空き家のまま持ち続けると何が起きるのか。管理不全空家の勧告と固定資産税、所有者の責任、管理委託・貸す・売る・現況のまま手放すの違いを、先に費用を負担せずに済むかの視点で整理します。

親のマンションがいらないとき、選べる道は放棄・売却・賃貸の3つで、寄付や国への引き渡しは使いにくいのが実情です。最初にやるのは債務の把握と管理費の滞納確認。放棄の期限、管理会社の開示書面、値が付きにくいマンションの見分け方を整理します。

相続分の譲渡は、3か月の期限を過ぎていても、自分の相続分を他の相続人に譲って遺産分割から抜けられる方法です。相続放棄との違い、相手が相続人か第三者かで変わる登記の形、税の注意点、譲り受けた1人が現況のまま不動産を手放す道を整理します。

相続登記をしていない家は、名義が親のままでは売れません。売る前に要る戸籍・遺産分割協議・相続登記の順番、登録免許税0.4%と免税措置、止まりやすい3つの型、片付けや解体をせず現況のまま手放す道を整理します。

相続財産清算人を立てて不動産を売却するには、申立人が予納金を先に納めます。東京家庭裁判所の案内では流動資産が足りない場合は原則100万円です。清算人が売るまでの流れと期間、誰が申し立てるのか、放棄せず現況のまま手放す道との比較を整理します。

所有不動産記録証明書で知らない土地が親の名義で出てきたときの次の手。納税通知が届かなかった理由、証明書に出るもの・出ないもの、見つかった土地の相続登記の期限、机上での調べ方、いらない土地の出口を整理します。

半壊の家が公費解体の対象外になるのは、国の補助が全壊を原則とし、半壊は特定非常災害に指定された災害だけを対象にしているためです。同じ災害でも自治体で範囲が違う理由、対象外のときに使える応急修理と支援金、壊さずに現況で手放す道を整理します。

火事で空き家が焼けたあとの焼け跡の処分について、放置したときの責任、罹災証明・保険・解体・滅失登記・固定資産税の確認先、焼け跡のまま手放す道までを整理します。

公費解体が終わった後の土地の手続きを整理します。滅失登記は法務局が職権で行う災害と自分で申請する災害がある点、更地になった翌年から2年度分は申告で住宅用地とみなされる特例、建て直さないときの土地の出口まで。

空き家の解体費用は、建物の構造と広さだけでなく、重機が入るか・中に物が残っているか・石綿があるかで大きく変わります。見積もりに入りにくい追加費用、発注者に回ってくる届出と登記、解体せずに手放す道を整理します。